Az építési költségbecslés az alapdokumentum, amely bemutatja a költségek skáláját és szemlélteti a munka különböző szakaszait. Ez a fajta dokumentáció szükséges a lakásépítési hitel igénylésekor is. A részletes építési költségbecslés elkészítése meglehetősen sok tudást igényel az építés területén és az építési szolgáltatások aktuális arányainak ismeretét. Ebben a tanulmányban bemutatjuk a dokumentáció sajátosságait, és meghatározzuk elkészítésének legegyszerűbb módszereit.
A legtöbb bank számára megfelelő építési költségbecslés ingyenesen elkészíthető az Építési kalkulátorokon.
Pontosan mi a becsült ház építési költsége egy bank számára?
A bank igényeinek megfelelő építési költségbecslés egy dokumentum, amely meghatározza a beruházás egyes szakaszainak hozzávetőleges költségeit. A költségbecslésben szereplő adatok képezik a bank és a hitelfelvevő közötti tárgyalások alapját. A dokumentumban szereplő számítások alapján a bank és a hitelfelvevő megállapodnak az egyes hitelrészletek értékében. Az építési munkák becsült ütemtervét is be kell építeni a költségbecslésbe. A bank számára ez megbízható információforrás lesz, amely alapul szolgál a hitelrészletek odaítélésének időpontjainak meghatározásához. Sőt, a bank az építési munkarend alapján rendszeresen ellenőrzi az előrehaladást az építkezésen, ezért minden erőfeszítést meg kell tenni annak érdekében, hogy a dokumentáció pontosan elkészüljön.
Emlékeztetni kell arra is, hogy a bank számára a házépítés költségbecslésének legalább néhány százalékos árrést kell tartalmaznia. Ne feledje, hogy az építőanyagok egyes árai emelkedhetnek. Ezért az ilyen típusú dokumentáció készítésekor nem érdemes csak a legalacsonyabb piaci árakat figyelembe venni.
Ki készíthet házépítési költségbecslést egy bank számára?
A költségbecslést a hitelfelvevő maga készítheti el. Érdemes azonban emlékezni arra, hogy az ilyen típusú dokumentációk elkészítéséhez meglehetősen speciális ismeretekre és a jelenlegi piaci árfolyamok ismeretére van szükség. Egyes bankok azt is megkövetelik, hogy a költségbecslést építési képesítéssel rendelkező személy írja alá. A megfelelő aláírással ellátott dokumentáció megbízhatóbb a hitelező számára. Néha a bank azt is megköveteli, hogy a házépítési költségbecslést meghatalmazott költségbecslő készítse el. Az ilyen helyzetek azonban meglehetősen ritkák.
A második lehetőség az ingyenes építőipari számológépek használata.
Építőipari számológépek - gyakorlati segítség egy ház becslésének elkészítéséhez
Azok, akik úgy döntenek, hogy saját maguk készítenek dokumentációt a bank számára, használhatják a tematikus weboldalak segítségét. Jó példa erre a kb.pl címen elérhető építési számológépek. A weboldal kiterjedt költségszámítási programokat tartalmaz, amelyek nagyban megkönnyítik a dokumentáció létrehozását. A webhely használata egyszerű, és minden befektető (még az építőiparban járatlanok is) biztosan képes lesz kezelni. Csak emlékeznünk kell arra, hogy a bank számára a ház építésének költségbecslését építési terv vagy mennyiségi számla alapján kell elkészíteni. A kb.pl weboldalon található költségbecslő program önmagában kiszámítja az építési munkák minden szakaszának árát. A költségbecslő feladata lesz a rendelkezésre álló technológiák, az árszabvány kiválasztása, valamint az egyes építési szakaszok paramétereinek meghatározása. Az építőipari számológépek négy alapvető kategóriába sorolják a költségbecslésünket:
- Az épület szerkezete
- Tető
- Külső asztalosipar
- Belső befejezés
A munkakör meghatározása után kapunk egy teljes házépítési költségbecslést a bank számára. Kinyomtathatjuk, elmenthetjük PDF -be vagy linkként. Érdemes megjegyezni, hogy az ilyen típusú dokumentációt banki sablonra kell átírni, és megfelelő munkarendet kell biztosítani. További információk megadása után a ház építésének költségeit be lehet nyújtani egy banki alkalmazottnak.
Az építési költségbecslés elkészítésének alapelvei
Az egyes befektetési költségek becslésének elkészítése szigorú szabályok hatálya alá tartozik. A bank számára a házépítés költségeinek tartalmazniuk kell az építés különböző szakaszaiban felmerülő összes tervezett költséget. Annak a hitelfelvevőnek, aki a költségek egy részét saját forrásból akarja fedezni, ezt egyértelműen jeleznie kell számításaiban. Ne feledje, hogy a részletes költségbecslés megbízhatóbb a bank számára. Ez viszont egyértelműen meghatározza a hitelrészletek összegét és átutalásuk időpontját.
Tudod, azt…Az építőipari cégek szolgáltatásainak ára akár kétszer is eltérhet. Ezért a szerződés aláírása előtt érdemes összehasonlítani a különböző forrásokból származó ajánlatokat.
Ennek legegyszerűbb módja a Vállalkozó keresési szolgáltatás használata a KB.pl címen. Egy egyszerű űrlapot tölt ki, és ennek alapján ajánlatokat kap a környék megbízható vállalataitól. Az űrlap itt érhető el.
Jelölje be!Amikor költségbecslést készítünk egy bank számára, emlékeznünk kell arra is, hogy a számításokba ne vegyenek be ingó eszközöket. Ez vonatkozik minden háztartási készülékre, bútorra, dekorációs elemre, valamint RTV berendezésre. Ezek a termékek nem fedezhetők jelzáloggal, ezért a költségbecslés téves lenne. A szokásos költségszámítások a tulajdonunkat egy héj, zárt vagy fejlesztői állapotba vezetik. Emlékeznünk kell arra, hogy a bank folyamatosan figyelemmel kíséri az építkezésen elért haladást, és a munkarend lesz ennek az ellenőrzésnek az alapja. A nem megfelelő előkészítés a későbbi kölcsönrészletek visszatartását eredményezheti. Emlékeznünk kell arra is, hogy a bank általi ellenőrzés csak akkor szűnik meg, amikor a befektető az épület használatbavételi engedélyét megszerzi. A hitelező számára ez lesz az információ arról, hogy az építési tevékenységeket már befejezték.
Érdemes a költségbecslést egy tanúsított cégre bízni?
Amint azt korábban említettük, egyes bankok megkövetelik, hogy a költségbecslést meghatalmazott személyek végezzék. Ebben az esetben nincs más választásunk, és felhatalmazott költségbecslőre kell bíznunk a munkát. Csak emlékeznünk kell arra, hogy a dokumentumot az építési terv alapján és a befektető intézkedéseivel összhangban kell elkészíteni. Az egyik legfontosabb pont itt az építési technológiák meghatározása és a munkálatok egyes szakaszainak végrehajtásának időpontja lesz. A befektető feladata az lesz, hogy kiválasszon egy költségbecslőt, aki figyelembe veszi a dokumentáció minden részletét. Minél részletesebb a ház építési költségbecslése a bank számára, annál megbízhatóbbak lesznek a számítások.
A vállalatok ajánlatai modell- és egyedi költségbecsléseket tartalmaznak. Az első lehetőség sokkal olcsóbb lehet, de nem fog működni dokumentációként egy bank számára. Ne feledje, hogy a modell költségbecslése csak egy sablon, amely önértékelésre használható. Ha teljes dokumentációt szeretnénk megvásárolni, akkor csak egyedi költségbecslést kell vásárolnunk.
Mire érdemes emlékezni?
Először is ne feledje, hogy a bank számára házépítés költségbecslése az alapdokumentum, amelytől függ a kölcsönrészletek összege és gyakorisága. Érdemes ezt a lehető legpontosabban elvégezni, és fontolóra venni a számításokban szereplő költségek egy részének növelését. Ennek köszönhetően megvédjük magunkat az esetleges áremelkedésektől, és jobban felkészülünk az építkezés befejezésére.
Önállóan sikeresen elkészíthetjük a banknak a házépítés költségbecslését. Javasoljuk azonban, hogy nagyon óvatos legyen a költségszámítás során. Érdemes olyan ingyenes programokat használni, amelyek jelentősen megkönnyítik a munkáját és minimalizálják a hibák kockázatát. Ha biztosak akarunk lenni abban, hogy a dokumentum megfelelően készült, mutassuk be egy tapasztalt építőnek, aki jelzi az esetleges hibákat. Különös figyelmet kell fordítanunk arra a tényre is, hogy a költségbecslést a bank által létrehozott nyomtatványra kell írni. Tehát menjünk a megfelelő létesítménybe, és tájékozódjunk minden információról, mielőtt elkezdjük a költségszámítást. Ha nincs időnk költségbecslés elkészítésére, akkor igénybe kell vennünk egy engedélyezett költségbecslő szolgáltatásait.
Ne feledje továbbá, hogy ahhoz, hogy nagyon egyedi ajánlatokat szerezzen a megrendelésének végrehajtásában érdekelt építőipari cégektől, be kell fejeznie ez a forma és vegye igénybe az ingyenes szolgáltatást Keressen vállalkozót az építőipari számológépeken. Hagyja az adatokat és a lekérdezést, egy tanácsadó felveszi Önnel a kapcsolatot, és megadja a vizsgálatot, majd ajánlatokat kap. Ön dönti el, hogy melyik ajánlatot használja fel és melyik.
