MEGJEGYZÉS - az anyag elavult. A ház építésének jelenlegi költségei ebben a cikkben találhatók.
Házépítés előtt gyakran találkozunk azzal a problémával, hogy pontosan meghatározzuk a teljes beruházási költséget. Az építőanyagok és a munka ára kismértékben ingadozik, de önállóan meghatározhatjuk az egyes építési szakaszok hozzávetőleges költségét, elég, ha részletes befektetői becslést készítünk egy ház építésére, amely megmutatja nekünk a legfontosabb költségek listáját.
Készítse el saját befektetői költségbecslését a házépítési költségkalkulátor segítségével. Ezután keressen egy bevált vállalkozót minden munkára - kattintson ide, töltse ki az űrlapot, és ajánlatokat fog kapni az Ön területén működő bevált vállalkozóktól.
A befektető költségbecslésének feltételezései
Minden költségbecslést részletes feltételezések alapján kell elkészíteni. Ennek köszönhetően minden számítás meglehetősen pontos és megbízható lesz. Az alap természetesen az ingatlan mérete és sajátossága. Esetünkben egy családi ház lesz pince nélkül, tetőtérrel. Ne feledje, hogy az alagsoros ház építésének költsége akár 1/3 -ig is magasabb lehet. Emiatt a legtöbb befektető úgy dönt, hogy kis családi házakat épít pince nélkül.
A beruházás végső árát meghatározó másik fontos tényező a hasznos terület mérete és a mennyezet magassága. Számításainkban feltételezzük, hogy az épület teljes hasznos területe 120 m2 (60 m2 a földszinten és 60 m2 a padláson). A szobák mennyezete alacsony, 2,4 méter magasságban van.
A fenti adatok alapján már megkezdhetjük az indikatív számításokat.
Az épület szerkezete
Az első jelentős kiadás, amelyet minden befektető felmerül, egy építési projekt megvásárlása. A kereskedelmi ajánlatok kész és egyedi projekteket tartalmaznak (általában valamivel drágábbak). Egy olcsó, kész projektet választunk, amelynek átlagos ára 2300,00 PLN.
A terv megvásárlása után meghatározzuk az épület szerkezetének költségeit. Az építési munkákat alapok építésével kezdjük. Tartalmazzuk az összes földmunkát, a szalagpadlók, a betonblokk alapfalak, a külső falak és az előtét szigetelésének költségeit. Az alapok építéséhez szükséges anyagok átlagos ára 182,56 PLN / m2. Épületünk alsó szintje 60 m2, ezért az alapok anyagköltsége 10 953,60 PLN. Ne feledje, hogy a befektető költségbecslésének tartalmaznia kell a munkaerő árát is. Jó, ha tapasztalt és bevált csapatot választ az alapok építéséhez. Az átlagos munkadíj 3.848,40 PLN minden munkára.
Az alapok árának becslése után költséggel kezdjük a teherhordó falak és válaszfalak építését. Területüket az építési tervből tudjuk kiszámítani. Ha nincsenek meg a szükséges adatok, akkor egy egyszerű képletet használunk. A standard átszámítási tényező szerint 1 m2 a ház területe 1,45 m2 teherhordó fal és 0,7 m2 válaszfal. Tehát egy 120 m -es házban2 174 m lesz2 teherhordó falak és 84 m2 válaszfalak. Leggyakrabban pórusbeton tömbökből épülnek. Ez egy viszonylag olcsó és ugyanakkor nagyon tartós termék, amely biztosítja a ház teljes szerkezetének élettartamát. Az építés ezen szakaszának hozzávetőleges költsége 18 710,76 PLN. Az ár tartalmazza az összes szükséges építőanyag beszerzését és a munkaköltséget.
Az épületszerkezet felállításának egyik legfontosabb szakasza a szellőző- és füstkémények építése. Egy tipikus családi házban egy füstkémény és körülbelül hat szellőzőkémény (vagy szellőzőakna) található. Telepítjük őket kazánházakba, fokozott páratartalmú helyiségekbe (konyha, fürdőszoba, mosókonyha) és használati helyiségekbe. Ne feledje, hogy minden kéményszerkezetet megfelelően kell befejezni. Ennek köszönhetően meghosszabbítjuk élettartamukat, és a szellőzőcsatornák sok éven át üzemképesek maradnak. A kémények építésével kapcsolatos munkáinkat egy olcsóbb csapatra bízzuk, és olcsó építőanyagokat vásárolunk. A családi házban a szellőző kémények és sakkfigurák készítésének legalacsonyabb ára 5313,26 PLN (tartalmazza az anyagok beszerzését, a munkát és a kémények befejezését).
Amikor a beruházó költségbecslésében meghatározzuk az épület szerkezetét, emlékeznünk kell a mennyezetre és a homlokzatokra is. Az emeletek száma a teljes emeletek számától függ. Egy tetőtéri egyszintes házban elegendő egy mennyezetet készíteni (szükségszerűen előregyártott elemekből). Ne feledje, hogy a fából készült mennyezetek csak olyan helyeken használhatók, amelyek nem lesznek kitéve túlzott terhelésnek. Sokkal olcsóbbak lehetnek, mint az alternatív előregyártott padlók, de sokkal kevésbé ellenállóak. Az előregyártott teriva mennyezetének elkészítésének átlagos költsége (beleértve a munkát is) 21 039,00 PLN.
Tudod, azt…Az építőipari cégek szolgáltatásainak ára akár kétszer is eltérhet. Ezért a szerződés aláírása előtt érdemes összehasonlítani a különböző forrásokból származó ajánlatokat.
Ennek legegyszerűbb módja a Vállalkozó keresési szolgáltatás használata a KB.pl címen. Egy egyszerű űrlapot tölt ki, és ennek alapján ajánlatokat kap a környék megbízható vállalataitól. Az űrlap itt érhető el.
Jelölje be!Viszont a külső magasság 144 m területű2 (homlokzatunkon többé -kevésbé ez lesz a terület), a költség 13 772,16 PLN. Befektetői költségbecslésünk figyelembe vette az olcsóbb csapat bérlésének árát (29 PLN / m fizetést várva)2) és 15 cm vastag őrölt polisztirol vásárlása. A homlokzatot olcsó akril vakolat borította, amelyet a legvonzóbb ár jellemez. Kicsit igényesebb befektetők dönthetnek úgy, hogy szilikon vakolatot használnak. Bevonata jobban ellenáll a kedvezőtlen időjárási viszonyoknak. A szilikon vakolat számos hatékonyabb színben is kapható. Az ilyen típusú építőipari vegyszerek használata azonban legalább 2500,00 PLN -rel növeli a költségeket.
Az épületszerkezet teljes építési költsége 75 937,18 PLN volt. Ebben az árban szerepeltettük az építési projekt beszerzésének költségét is.
Ha olyan céget szeretne találni a környékén, amely elvégzi a fenti munkát, töltse ki ezt az űrlapot.
Tetőszerkezet
A teljes befektető költségbecslésének figyelembe kell vennie a tetőszerkezet árát. Esetünkben ez annál is fontosabb, mert egy használható tetőtér kialakítását tervezzük (ami minden bizonnyal növeli a teljes projekt költségeit).
Először is meg kell becsülni a tetőszerkezet elkészítésének költségeit. Jó minőségű fa rácsot választunk. Figyeljünk arra, hogy elemei megfelelően impregnáltak legyenek. A jól rögzített tetőszerkezet akár több tucat évig is tökéletes állapotban bírja. A minőségén biztosan nem érdemes spórolni. Teljes, jó minőségű rácshoz (90 m-es területtel)2) és olcsó összeszerelés, összesen 5.924,70 PLN -t fizetünk.
Ajánlott kályhák otthonába - ellenőrizze a promóciókat / h3>
Ezután ki kell választanunk a megfelelő tetőburkolatot. Választhat a modern membránok és a hagyományos tetőfedő között. A membránt csak rövid ideig használták az építőiparban, és tartósságát még nem tesztelték teljesen. Ezért döntünk úgy, hogy kiváló minőségű tetőfedőt használunk a zsaluzaton, ami körülbelül 4 172,40 PLN-ba kerül. A membrán valamivel olcsóbb lehet, de a legfontosabb az egész tető tartóssága.
A tető kiváló minőségű fém tetőcserepekkel van ellátva, amelyek könnyen felszerelhetők (ami alacsonyabb munkaerőköltséget jelent). A munkálatok ezen szakaszának költsége körülbelül 6 348,60 PLN lesz. Sok befektető úgy dönt, hogy kerámialapokat is vásárol. Az ilyen típusú termékek azonban meglehetősen nehézek, amihez masszívabb és jóval drágább tetőszerkezet építése szükséges. Emlékeznünk kell arra is, hogy a kerámia csempe felszerelését egy adott építési projekt beszerzésének szakaszában kell megtervezni.
A tető felszerelési költségeinek meghatározása után folytatjuk az ereszcsatornák, a tetőablakok és a mennyezet szigetelésének értékelését. Az ereszcsatornák hossza a tető alakjától függ. Nyeregtetős tetőknél ereszcsatornákat kell felszerelni a tető mindkét oldalára (az úgynevezett ereszre). Így az ereszcsatornák teljes hossza esetünkben 25 m lesz. Kiváló minőségű acélcsatornákat választunk, amelyek valamivel ellenállóbbak lesznek, mint a hagyományos PVC-ből készült termékek. A szükséges anyagok és összeszerelés ára 1 467,60 PLN -ba kerül.
A tetőablakok vásárlása kicsit drágább lesz. Választhatunk a szokásos elforgatható ablakok és a dönthető ablakok között. Az utóbbi lehetőség valamivel drágább lesz, de sokkal kényelmesebb használni. A dönthető és elfordítható ablakok könnyen tisztán tarthatók, és nem okoznak komolyabb használati problémákat. Érdemes bevált modellt választani, amelyet jó hírű cég (pl. Fakro) készített. Ne feledje, hogy egy jól megválasztott tetőablak hatékonyan megvilágítja a padlást, és kedvező feltételeket biztosít számunkra a használathoz. Négy jó minőségű dönthető és elfordítható ablakot szerelünk be a tetőtérbe, ami a telepítéssel együtt 6 158,48 PLN-ba kerül. Emlékeznünk kell a tetőablakra is (körülbelül 411,38 PLN).
A tetőtérben gondoskodnia kell a megfelelő szigetelésről is. Kiváló minőségű ásványgyapotot választunk, amely hangszigetelő tulajdonsággal rendelkezik. Ne feledje, hogy a hőszigetelés a tető lejtőin fog futni, ezért mérete körülbelül 1,4 m2 1 m -enként2 padlófelület. A jó minőségű ásványgyapotból készült padlásszigetelés átlagos ára 7 856,52 PLN lesz.
A tető építésének utolsó költsége az ereszszövet lesz. Bár összeszerelése nem szükséges, jelentősen növeli az épület vizuális értékét és védi a tető belsejét. A kanapé méreteit bele kell foglalni az építési tervbe. Ezeket úgy is kiszámíthatjuk, ha feltételezzük, hogy 1 m -enként2 az egyemeletes terület 0,5 m2 eresz soffit. Házunk esetében 30 m teljesítés szükséges2 soffit körülbelül 49,13 PLN / m2 (az ár a munkával együtt van megadva). Így a teljes szolgáltatás teljes ára 1473,90 PLN lesz.
A tető építésének összköltsége 33.813,50 PLN volt.
Ha olyan céget szeretne találni a környékén, amely elvégzi a fenti munkát, töltse ki ezt az űrlapot.
A külső ácsmunka költsége
Ötkamrás, hagyományos PVC-ből készült üvegeket választunk. Ezek valamivel olcsóbbak, mint a fából készült szerkezetek, és pontosan azonos hőszigetelési paraméterekkel rendelkeznek. 120 m alapterületű családi házban2 kb. 24 m -t telepítünk2 ablakok. A munkával együtt 9 814,80 PLN költség lesz.
Másodszor, ki kell választanunk a megfelelő ajtót. Befektetőnk költségbecslése jó minőségű külső ajtók beszerzését és beszerelését tartalmazza, ami 2581,74 PLN-ba kerül.
A jó minőségű külső faáru teljes ára 12 396,54 PLN.
Az épület alapvető befejezésének költsége
Érdemes figyelembe venni a számításokban, mert ez az összes költség nagy százalékát teszi ki. Kezdetben meghatározzuk a padló és a vakolás költségeit. Ne feledje, hogy a földön elhelyezett padló további hőszigetelést igényel (ami magasabb árat jelent). Hozzávetőleges költségek két emelet elkészítéséhez, amelyek összterülete 120 m2 6 171,60 PLN. A padlók elkészülte után elkezdhetjük a vakolást és a simítást. Házunk falainak és mennyezetének összterülete körülbelül 480 m2. Az anyagért és a munkáért körülbelül 47,70 PLN / m fizetünk2. Így a vakolat és a befejező réteg felhordásának teljes költsége 22 896,00 PLN
A részletes befektetői költségbecslésnek tartalmaznia kell a külső ablakpárkányok árát is. Kiváló minőségű alumínium termékeket választunk, amelyek ára 102,00 PLN / m (anyag és munka ára). Pontosan 18 méter ablakpárkányra van szükségünk, így a teljes ár 1836,00 PLN lesz.
Számításaink során figyelembe vesszük a belső ajtók beszerelésének költségeit is. 10 ajtós keretre van szükségünk, összáruk (az összeszerelést is beleértve) 6320,00 PLN
Jelentős ráfordítás az elektromos és víz- és szennyvízberendezések kivitelezése is. A házban 100 elektromos pont és 17 vízvezeték található. Jó szakembereket és közepes árú termékeket választunk. Mindkét telepítés költsége 16 621,00 PLN.
A családi ház alapkivitelének ára 56 661,96 PLN.
A teljes befektetői becslés egy ház építésére, amelynek területe 120 m2
Módosít| Az épület szerkezete | Egységár. | Mennyiség | Összköltsége | |
| Alapok | ||||
| $$ Alapok - szükséges anyagok | 182,56 PLN / m2 | 60,00 m2 | 10 953,60 PLN | További információ |
| $$ munkaerő - alapok lerakása | 64,14 PLN / m2 | 60,00 m2 | 3 848,40 PLN | További információ |
| Teherhordó falak | ||||
| $$ Összetett H + H 24 betontömbök teherhordó falakhoz | 47,78 PLN / m2 | 174,00 m2 | 8 313,72 PLN | További információ |
| $$ munkaerő - teherhordó falak betonból | 38,00 PLN / m2 | 174,00 m2 | 6 612,00 PLN | |
| Falak | ||||
| $$ Összetett H + H 12 betontömbök válaszfalakhoz | 23,06 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1 937,04 PLN | ajánlott |
| $$ Munkavállaló falak a fegyverekből. com betonból | 22,00 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1848,00 PLN | |
| Kémények és szellőzés | ||||
| $ Szellőző kémények + aknák | 183,87 PLN / db. | 6,00 db. | 1 PLN 103,22 | További információ |
| $ Füstkémények | 2 806,76 PLN / db. | 1,00 db | 2 806,76 PLN | |
| $ Kémények befejezése | 701.64 PLN / db. | 2,00 db | 1403,28 PLN | |
| Mennyezet | ||||
| $$ Anyagok a mennyezet megvalósításához I teriva | 307,65 PLN / m2 | 60,00 m2 | 18 459,00 PLN | További információ |
| $$ Munkaerő - a mennyezet kivitelezése I teriva | 43,00 PLN / m2 | 60,00 m2 | 2 580,00 PLN | |
| Homlokzat | ||||
| $ Styrofoam homlokzat - anyagok | 66,62 PLN / m2 | 144,00 m2 | 9 593,28 PLN | További információ |
| $ Labor - polisztirol homlokzat | 29,02 PLN / m2 | 144,00 m2 | 4 178,88 PLN | |
| Egy másik | ||||
| Ház projekt | 2 300,00 | 1,00 | 2 300,00 | |
| Teljes költség: Épületépítés | ||||
| Tető | Egységár. | Mennyiség | Összköltsége | |
| Tetőszerkezet | ||||
| $$ Tetőszerkezet - anyagok | 47,96 PLN / hónap2 | 90,00 m2 | 4 316,40 PLN | |
| $ Labor - a tetőszerkezet kivitelezése | 17,87 PLN / m2 | 90,00 m2 | 1 608,30 PLN | |
| $$ Zsaluzat - anyag a tetőburkolat készítéséhez | 34,86 PLN / m2 | 90,00 m2 | 3 PLN 137,40 | |
| $ Labor - tetőfedés kátránypapírból a beszálláskor | 11,50 PLN / m2 | 90,00 m2 | 1035,00 PLN | |
| $$ Fém tetőcserép - anyagok | 45,02 PLN / m2 | 90,00 m2 | 4 051,80 PLN | További információ |
| $ Labor - tetőfedés készítése fémcserepekből | 25,52 PLN / m2 | 90,00 m2 | 2 296,80 PLN | |
| Tartozékok és tetőfestés | ||||
| $$ Acélcsatornák - beszerzés és szerelés | 97,84 PLN / lineáris mérő | 15,00 m | 1 467,60 PLN | |
| $$$ Tetőablakok összeszereléssel | 1 539,62 PLN / db | 4,00 db | 6 158,48 PLN | ajánlott |
| $$ tetőnyílás | 411,30 PLN / db. | 1,00 db | 411,30 PLN | További információ |
| Tető szigetelés | ||||
| $$ Fa mennyezet szigetelése vagy tetőtér - anyagok | 44,03 PLN / m2 | 84,00 m2 | 3 698,52 PLN | További információ |
| $$ Munkaerő - szigetelés a mennyezet, fa vagy padlás | 49,50 PLN / m2 | 84,00 m2 | 4 PLN 158,00 | |
| Eresz soffit | ||||
| $ Soffit eresz - anyagok | 26,74 PLN / m2 | 30,00 m2 | 802,20 PLN | További információ |
| $ Eresz soffit - munka | 22,39 PLN / m2 | 30,00 m2 | 671,70 PLN | |
| Egy másik | ||||
| Teljes költség: tető | ||||
| Külső asztalosipar | Egységár. | Mennyiség | Összköltsége | |
| ablakok | ||||
| $$ PVC ablakok - fehér | 333,95 PLN / m2 | 24,00 m2 | 8 014,80 PLN | További információ |
| $$ Ablak telepítése | 75,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 1800,00 PLN | |
| Ajtó | ||||
| $$$ Külső acél ajtók (összeszereléssel) | 2 581,74 PLN / db. | 1,00 db | 2 581,74 PLN | További információ |
| Egy másik | ||||
| Teljes költség: Külső ácsmunka | ||||
| Belső befejezés | Egységár. | Mennyiség | Összköltsége | |
| Padlók | ||||
| $$ Padló a földszinten - anyagok | 45,92 PLN / m2 | 60,00 m2 | 2 755,20 PLN | Több |
| $$ Padló az emeleten - anyagok | 28,34 PLN / m2 | 60,00 m2 | 1700,40 PLN | Több |
| $$ Padlók felszerelése mindkét emeleten | 14,30 PLN / m2 | 120,00 m2 | 1716,00 PLN | Több |
| Gipsz és vakolat | ||||
| $$ Gipsz vakolat - a szükséges anyagok | 14,38 PLN / m2 | 480,00 m2 | 6 902,40 PLN | |
| $$ Munkavégzéssel előállított gipszvakolat | 15,12 PLN / m2 | 480,00 m2 | 7 257,60 PLN | |
| Gipsz | 1,20 PLN / kg | 1680,00 kg | 2 016,00 PLN | További információ |
| $$ Munka - vakolás | 17,00 PLN / m2 | 480,00 m2 | 8 160,00 PLN | További információ |
| Ablakpárkány | ||||
| $$ Belső ablakpárkányok | 26,52 PLN / méter | 18.00 m | 477,36 PLN | További információ |
| $$ Munkaerő - belső ablakpárkányok felszerelése | 50,00 PLN / m | 18.00 m | 900,00 PLN | |
| $$ Külső alumínium ablakpárkányok | 32,00 PLN / m | 18.00 m | 576,00 PLN | További információ |
| $$ Munkaerő - külső ablakpárkányok felszerelése | 70,00 PLN / m | 18.00 m | 1260,00 PLN | További információ |
| Elektromos szerelés | ||||
| $$ Elektromos szerelés - anyagok + munkaerő | 98,21 PLN / pont | 100,00 pont | 9 821,00 PLN | További információ |
| Víz- és szennyvízberendezések. | ||||
| $$ Vízvezeték -szerelés + anyagok | 400,00 PLN / pont | 17,00 pont | 6 800,00 PLN | További információ |
| Egy másik | ||||
| Ajtó kerettel | 632,00 | 10,00 | 6 320,00 | |
| Teljes költség: Belső befejezés | ||||
| ÖSSZESEN: 178 809,18 PLN | ||||
Befektetési költségbecslésünk figyelembe vette az alapvető építési munkák árát:
- Épületszerkezet - 75 937,18 PLN
- Tető - 33 813,50 PLN
- Külső asztalosipar - 12 396,54 PLN
- Belső befejezés - 56 661,96 PLN
A fenti árak alapján feltételezhetjük, hogy a 120 m-es családi ház építésének hozzávetőleges költsége2 178.809,18 PLN. Ezt az árat fogjuk fizetni azért, hogy az ingatlant héjzárt állapotba hozzuk. Az általunk készített befektetői költségbecslés figyelembe vette az építőanyagok és a munkaerő különböző árait. A háznak nem volt pincéje, a tetőtér pedig használatra lett kialakítva. A számítások nem tartalmazták a fűtési rendszer kiépítésének költségeit. A fűtési rendszer kiépítése és az alap szilárd tüzelőanyagú kályha megvásárlása további 50 000,00 PLN összeggel növelné költségeinket.
Ha olyan céget szeretne találni a környékén, amely elvégzi a fenti munkát, töltse ki ezt az űrlapot.
