Az ingatlanok építése és általános felújítása meglehetősen költséges vállalkozás. Ezért a munka megkezdése előtt hozzávetőleges árakat határozunk meg, és előzetes beruházási költségbecslést készítünk. Az ilyen típusú dokumentumok végrehajtásához árakat kell megállapítani az építési megrendelésekre. Szerencsére van néhány egyszerű módja annak, hogy gyorsan elkészüljön. Ebben a cikkben lépésről lépésre leírjuk, hogy mi határozza meg a megrendelések árát, és hogyan kell megbízható árat beállítani.
Ha kíváncsi, mennyibe kerülhet az egyes építési és felújítási munkálatok, használja az Építési kalkulátorokat és számolja ki őket.
Mi határozza meg az építési megrendelések árát?
Az építési megrendelések ára sok tényezőtől függ. Ezek egyike a művek sajátossága és általános jellemzői. Feltételezhetjük, hogy minél bonyolultabbak és időigényesebbek ezek a robotok, annál magasabb lesz az áruk. Ez az általános alapszabály szinte minden szolgáltatásra érvényes.
Az árat befolyásoló második tényező a szolgáltatások színvonala. Három kategóriába sorolhatjuk
Gazdasági színvonal - ez a legolcsóbb szakemberek választása, akik a legvonzóbb árakat kínálják. Itt érdemes megjegyezni, hogy a szolgáltatások alacsony ára ritkán kapcsolódik jó minőségükhöz. A legolcsóbb építőszemélyzetnek általában nincs kialakult, jó véleménye (és néha rossz is). Szolgáltatásaik használata befektetési kockázatokkal járhat. Ne feledje, hogy minden késés és javítás további költséget jelenthet számunkra. Az építőcsapat minden hiányossága nemcsak rossz minőségű lehet, hanem a teljes beruházás költségeinek növekedése is.
Középszintű szabvány - érvényes bizonyított szakemberekre vonatkozik, akiknek már van véleményük. Általánosságban elmondható, hogy szolgáltatásaik minősége meglehetősen kielégítő. Többnyire önálló vállalkozók. Az ilyen megoldás választása a legnépszerűbb a befektetők körében. Érdemes megjegyezni, hogy ez egy olyan lehetőség, amely meglehetősen vonzó árat és jó minőséget ötvöz.
Ajánlott laptopok - ellenőrizze az árakat!
Színvonalas - ezek az árak a felső polcokra vonatkozó építési megrendelésekre vonatkoznak. Költségeik a legmagasabbak, de ez a szolgáltatások minőségének észrevehető növekedését eredményezi. A legmagasabb munkaerő -árat bizonyított és jó hírű építőipari vállalatok mutatják be, amelyek garantálják a megrendelés hiánytalan végrehajtását. Ez egy olyan megoldás, amelyet a legigényesebb befektetőknek ajánlunk, akik számára a magas színvonalú szolgáltatás a prioritás.
Az építési megrendelések ára az anyagok beszerzésének módjától is függ. Néhány befektető úgy dönt, hogy olyan szakembereket vesz fel, akik maguk biztosítják az anyagokat. Mások viszont inkább maguk vásárolják meg az anyagot. E két lehetőség jövedelmezősége egyéni kérdés. Általában az átfogó szolgáltatás (beleértve az anyagokat is) jövedelmezőbb. Ne feledje, hogy az építőanyagok általános áfakulcsa 23%. Viszont a szolgáltatás ára 8% adót tartalmaz. A teljes szolgáltatás (beleértve az anyagot) kiválasztásának köszönhetően számíthatunk arra, hogy a projektet alacsonyabb áfakulccsal fedezhetjük. Ez viszont a beruházási költségek jelentős csökkenésével jár.
Az építési munkák árát meghatározó utolsó fontos paraméter a kivitelezésük technológiája. Általában a hagyományos technológiákon alapuló építési megrendelések a legolcsóbbak. Elég jól ismertek, és az adott építőiparban dolgozó szakemberek többsége végzi őket. A modern technológiák viszont új készségeket igényelnek, és nem minden csapat végzi őket. A szakemberek közötti kisebb verseny magasabb megrendelésenkénti költségekkel jár. Az egyetlen kivétel a modern építési technológiák, amelyek nagyon könnyen megvalósíthatók. A könnyű kivitelezés nagyon vonzóvá teheti a modern technológiákon alapuló építési megrendelések árait … Jó példa például a tetőburkolat kivitelezése. A hagyományos, kátránypapírból készült tetőfedés akár egyharmaddal is drágább lehet, mint egy tetőmembrán kivitelezése, amely csak néhány éve lépett be a lengyel építőiparba.
Építési megrendelések és az internet
Az internet korában teljesen új lehetőségeket szereztünk az információszerzésre. Az építési munkák internetes árazása nagyon kényelmes és egyszerű módszerré vált. Mielőtt kivitelezőt választana, érdemes időt szánni arra, hogy megismerkedjen a különböző árakkal. A legjobb, ha áttekinti a legolcsóbb és a legdrágább ajánlatokat is. Ennek köszönhetően jobban megismerkedünk egy adott témával, és könnyebben tudjuk meghatározni a költségtartományt.
Az építési megrendelések árai számos portálon és a vállalkozók webhelyein érhetők el. A beruházási költségek kiszámítására szolgáló programok szintén nagy segítséget jelentenek. A jó minőségű programok (pl. Építőipari számológépek a kb.pl weboldalon) megmutatják az építőanyagok hozzávetőleges árait és a munkaerőköltségeket. Az ilyen adatok alapján önállóan meghatározhatjuk az általunk érdekelt megrendelések árát. A költségszámító szoftver is nagy segítség lehet a befektetési költségek becslésében. Ezek viszont gyakorlati segítséget jelentenek a vállalkozókkal folytatott áratárgyalásokban. Azt is érdemes hangsúlyozni, hogy az internetes programokon keresztül generált költségbecslés sablon lehet a pontos vizsgálat elkészítéséhez.
Magánberuházásokra és az állami szektorra vonatkozó megkeresések
Kétségtelen, hogy az egyes építési megrendelések meglehetősen eltérő árkategóriával rendelkezhetnek. Ezért nagyobb beruházások esetén vizsgálat készül. Ez egyfajta meghívás azoknak a vállalkozóknak, akik érdeklődnek a megrendelésünk iránt.
Általában a mennyiségi számla alapján készítünk lekérdezést. Ez egy dokumentum, amely minden információt tartalmaz a munkák sajátosságairól, az építési technológiákról és az egész ingatlan méretéről. A pontos irányelvek elkészítésének köszönhetően számíthatunk a vállalkozókra egy konkrét árajánlat benyújtására. Érdemes megjegyezni, hogy a vizsgálatok nem csak a közszféra hatáskörébe tartoznak. Egyre gyakrabban végzik magánbefektetők, akik árat szeretnének meghatározni az építési megrendelésekhez.
Az ilyen típusú dokumentáció elkészítése nem lehet nehéz. Magánberuházások esetén elegendő leírni az összes munka körét, és eljuttatni egy vizsgálatot a lehetséges vállalkozókhoz. Egyszerűsített ajánlatkérés elkészíthető építési terv vagy elrendezési terv alapján. Az ilyen típusú dokumentációk elkészítésekor felhasználhatjuk a webhelyeken található útmutatásokat. Itt ismét költségszámítási programok jönnek segítségre. Sok gyakorlati információt kaphatunk tőlük az indikatív költségekről és az ajánlott építési technológiákról. Ne feledje, hogy a vizsgálatot a lehető legpontosabban kell elvégezni. Ajánlott a lehető legtöbb részletet felsorolni a tervezett építési munkákkal, az előnyben részesített anyagokkal vagy a szolgáltatás sajátosságaival kapcsolatban. A vizsgálat pontos végrehajtása lehetővé teszi, hogy elkerüljük a vállalkozókkal való félreértéseket, és árajánlatot kapjunk pontosan arra, amire szükségünk van. A dokumentumnak tartalmaznia kell továbbá a munkálatok hozzávetőleges időpontját és az ajánlatok benyújtásának lehetséges határidejét. Hasznos hír lesz a potenciális vállalkozóknak. Az ajánlattevők kiválasztási kritériumait és a részleges ajánlatok benyújtásának engedélyezésével (vagy nem) kapcsolatos információkat szintén üdvözöljük. Természetesen ez vonatkozik azokra a megrendelésekre, amelyeket több szakaszban fognak végrehajtani (pl. Kivitelezés).
Ne feledje, hogy a vizsgálatok meglehetősen egyszerű és, ami a legfontosabb, hatékony módszer az építési munkák költségeiről szóló ismeretek megszerzésére. Az építési megrendelések díjainak értékelése annál megbízhatóbb lesz, minél több vállalkozó kapja meg kérdezésünket.
Egyedi árazás
Kis beruházások esetén nem kell külön vizsgálatot készítenünk. Az egyéni árazás sokkal egyszerűbb és ugyanolyan hatékony módszer lesz. Ez vonatkozik minden olyan munkára, amelyet a meglévő lakóépületekben végzünk (pl. Berendezések felújítása). Az egyéni értékelést a munkahelyen kell elvégezni. Érdemes gondoskodni arról, hogy a vállalkozó maga is lássa, milyen munkálatokat kell még elvégezni, jelzi a legmegfelelőbb megoldásokat, és megadja egyedi árajánlatát. Az építési megrendelések mértékét legalább három független szakembernek kell megállapítania. Ennek köszönhetően többet megtudunk a költségek mértékéről, és pontosan meg tudjuk határozni az építési munkálatok költségeit. Ez gyakorlati információ lesz, amelyet felhasználunk a kezdeti költségbecslés elkészítéséhez. Ez pedig a legfontosabb tanulmány a teljes befektetési ár meghatározásakor.
Van egy fontos tényező is az egyéni árazás mellett. Ne feledje, hogy az építési munkák árai országunk különböző régióiban eltérőek lesznek. Igaz, hogy az árkülönbségek nem lehetnek túl nagyok, de valódi munkaköltségekké válhatnak. Így az egyéni értékelés lesz a legpontosabb árazási forma az építési megrendeléseknél.
Hogyan lehet árat meghatározni az építési megrendelésekhez?
Minden a projekt sajátosságaitól és méretétől függ. Mindig jó ötlet az elején megismerkedni a témával. A helyi weboldalak lesznek a legegyszerűbb gyakorlati információforrások. Ha meg akarjuk határozni a rendelés hozzávetőleges árát, elegendő ingyenes költségszámító szoftver használata. Ez minden bizonnyal jó alap lesz a további, pontosabb számításokhoz.
Kis beruházások esetén további egyéni értékelés javasolt. Ez a megoldás különösen ajánlott felújítási és korszerűsítési munkákhoz. Ezeket az építési megrendeléseket nehéz egyértelműen árazni az interneten keresztül. Az ár a munka sajátosságától és összetettségétől függ.
Érdemes több független helyszíni értékelést végezni. A potenciális vállalkozó egyedi értékelést végez, és bemutatja javaslatait a munkálatok elvégzésére. Nagyon kényelmes megoldás kis befektetésekhez. Általános felújítás, vagy még nagyobb építkezés esetén azonban kevésbé lesz megbízható. A nagy építési megrendelések árainak meghatározásának alapja egy vizsgálat … Ez a dokumentációs típus lehetővé teszi az építési / felújítási szakaszok árainak meghatározását. Hasznos információforrás lesz, amely lehetővé teszi számunkra, hogy kiválasszuk a vállalkozók legvonzóbb ajánlatát.
