Építési költségbecslés - hogyan kell csinálni?

Az építési költségbecslés az egyik legfontosabb dokumentum, amelyet elő kell készítenünk az építési munkálatok megkezdése előtt. Egy jól elkészített költségbecslés lehetővé teszi számunkra, hogy kezdeti becslést tegyünk a beruházási költségekről, és nagyon hasznosak lehetnek a kölcsönök fogadásakor. Részletes dokumentációt készíthetünk egyedül, vagy használhatunk ingyenes online eszközöket.

A ház építésének legegyszerűbb módja az ingyenes építési költségkalkulátor használata.

Az építési költségbecslés előkészítése

Az építési költségek becslése előtt meg kell vásárolnunk egy építési projektet. Ez lesz minden számítás és számítás alapja. Az építési projektekhez általában előzetes költségbecslést csatolnak. Ne feledjük azonban, hogy csak nagyon indikatív településeket tartalmaz, amelyek jelentősen eltérhetnek a valós építési költségektől. Ennek ellenére a projekthez csatolt költségbecslés sablonunkká válhat, amely szerint saját számításainkat végezzük el.

Az előkészületek során különös figyelmet kell fordítanunk a munkák körére is. Osszuk fel a munka minden szakaszát olyan kategóriákra, amelyek lehetővé teszik a részletes cselekvési terv megkülönböztetését. Ebben a szakaszban érdemes használni a kb.pl weboldalon elérhető ingyenes Építési kalkulátort.

Az építési költségbecslésben érdemes öt költségkategóriát figyelembe venni:

• Építési projekt megvásárlása és formalitások
• Az építési költségek
• A tető építésének költségei
• Külső asztalosipar
• Belső befejezési költségek

Emlékeznünk kell arra, hogy minden, még nagyon jól elkészített építési költségbecslésnél is figyelembe kell venni a hibahatárt. Az általánosan elfogadott hibahatár 10%.

Az előkészítés másik fontos szakasza egy bevált építőipari vállalat kiválasztása. Az árak itt nagyon eltérőek, és a magasabb költségek nem mindig jelentenek arányosan jobb minőséget. Jó gyakorlat, ha legalább néhány vállalattól ajánlatokat kér, ellenőrzi korábbi befektetéseit, és csak ez alapján dönt. Természetesen ez az eljárás sok időt veszteget, ha tucatnyi céggel beszél, amelyek nem feltétlenül rendelkeznek ingyenes határidőkkel, és hajlandóak teljesíteni a megrendeléseket. Idő és idegek megtakarítása érdekében érdemes igénybe venni az interneten elérhető ingyenes szolgáltatásokat, mint pl Előadó keresése. Az eljárás egyszerű - töltsön ki egy űrlapot, erősítse meg a vizsgálatot, és nyugodtan várja meg, amíg a cégek elküldik Önnek ajánlataikat. Fontos - nem köteles szerződést kötni egyikükkel. a szolgáltatás ingyenes használata - kattints ide.

Ajánlott kályhák otthonába - ellenőrizze a promóciókat / h3>

Építési projekt megvásárlása és formalitások

Az első szakasz nem kerül sok pénzbe, de elég időigényes lehet. Egy építési projekt megvásárlása 4-12 ezer kiadás. Érdemes megjegyezni, hogy a projekt sajátossága befolyásolja az összes későbbi költséget. Természetesen a legolcsóbb házak az egyszerű formájú és hagyományos, nyeregtetős szerkezetű házak. A projekt megvásárlása előtt nézzük meg közelebbről a mennyiségi jegyzékben szereplő adatokat. A kezdeti számítások segíthetnek abban, hogy döntést hozzunk egy adott ingatlanprojekt kiválasztásáról.

A projekt megvásárlása után folytatjuk a kezdeti formalitásokat. Az alap az építési engedély megszerzése lesz. Az engedélykérelemhez további dokumentumokat kell csatolnunk. A költségbecslésbe foglaljuk bele az építési feltételek megszerzésének árát, a közművek csatlakoztatásának műszaki feltételeit, valamint a részletes helyzet- és magassági térkép készítését.

Az építési költségek

Az épületszerkezet építésének költségeinek meghatározásakor osszuk fel költségbecslésünket több osztályra.

Tudod, azt…

Az építőipari cégek szolgáltatásainak ára akár kétszer is eltérhet. Ezért a szerződés aláírása előtt érdemes összehasonlítani a különböző forrásokból származó ajánlatokat.

Ennek legegyszerűbb módja a Vállalkozó keresési szolgáltatás használata a KB.pl címen. Egy egyszerű űrlapot tölt ki, és ennek alapján ajánlatokat kap a környék megbízható vállalataitól. Az űrlap itt érhető el.

Jelölje be!

• Alapok - húzzuk ki a humuszásás minden költségét a sovány betonlapig. Ha azt szeretnénk, hogy költségbecslésünk meglehetősen átlátható legyen, osszuk fel több alkategóriára. Az alapok kiszámításakor érdemes figyelembe venni az összes földmunkát, a falak és szalagalapok kivitelezését, a szigetelés költségeit, a sovány betonlap kivitelezését, valamint a homokágyak költségeit.
• Teherhordó falak - a költségek tartalmazzák az összes szükséges anyagot (a mennyiségi jegyzék tartalmazza). Vegyük figyelembe az áthidaló készítés költségeit is. Az alap természetesen az összes teherhordó fal területének kiszámítása lesz.
• Falak - számítsa ki teljes területüket, határozza meg az anyagköltségeket és a munka árát. Az egyszerűség kedvéért feltételezzük, hogy 1m² emelet 0,7 m területnek felel meg² válaszfalak. Ezzel a képlettel gyorsan kiszámíthatjuk a teljes területet.
• Kémények és szellőzés - ez nagyon fontos szempont a költségbecslésünkben. Tegyük bele a szellőző kémények, sakkfigurák és füstkémények építésének költségeit. A számítások pontosabbá tétele érdekében tegyük hozzá a kéményszerkezet befejezésének költségeit is.
• Mennyezet - elég drága lehet. Válasszuk ki a szükséges anyagokat a mennyezet elkészítéséhez egy adott befejező technológiában. A tervezést és a mennyiségi számlát megtartva becsüljük meg a mennyezetek elkészítésének költségeit az összes gyűrűs gerendával, oszloppal és kötőanyaggal együtt.
• Homlokzat - a teljes építési költségbecslésnek tartalmaznia kell a külső homlokzatépítés költségeit is. Válasszuk ki a vakolat és a szigetelés típusát, igazítva azt az épület sajátosságaihoz.

Ezen a ponton érdemes egy egyszerű számológépet használni a kb.pl weboldalon

A tető építésének költségei

A tetőszerkezet kivitelezése meglehetősen észrevehető költség lehet, ami a teljes költségek összegévé válik. A tető költségbecslésének ezért nagyon pontosnak kell lennie. Érdemes megkülönböztetni a tetőszerkezet elkészítésének költségeit:

• Tetőszerkezet - a lefedettség típusától függ. Ne feledje, hogy minél nehezebb a burkolat, annál masszívabb a rács (ami megnövekedett költségekhez vezet).
• Tetőburkolat - általában membrán, ritkábban zsaluzat.
• Tetőszerkezet - minél magasabb az ár, annál bonyolultabb a tető alakja. A tetőfedéshez általában tetőcserepet vagy fém tetőcserepet használnak. A második megoldás egy kicsit olcsóbb.

Fontos költség lesz a tetőszerkezet befejezése is. Vegyük figyelembe az ereszcsatornák, tetőablakok, kanapé és tetőablak beszerzésének és beszerelésének költségeit. Ha a tetőtér használatra alkalmas, a szigetelés költségeit is figyelembe kell venni. Ha a tetőtér nem kerül felhasználásra, akkor nincs értelme a teljes tetőszerkezet szigetelésére. Maga a mennyezet szigetelése sokkal olcsóbb és gyakrabban használt megoldás. Ennek a projektnek a sajátossága és költsége a mennyezeti konstrukció technológiájától függ.

Külső ácsmunka és építési költségbecslés

A külső asztalosmunkák megvalósítása nyers, zárt állapotba hozza az ingatlant. Az építési költségbecslésben érdemes megadni az összes külső nyílászáró pontos értékelését. Bizonyos esetekben a garázskapu beszerzésének és beszerelésének költségeit is meg kell becsülni. Az ablakok teljes területe lesz az ablakok értékelésének alapja. Ezt az építési terv segítségével lehet kiszámítani. Azonban sokkal könnyebb lesz elfogadni az 5 m -es univerzális szabályt² az ingatlan területe 1 m² ablakterület.

A külső ajtók költségeinek számításakor figyelembe kell vennünk elhelyezkedésük sajátosságát. A közvetlenül a házba vezető ajtónak magas hőszigeteléssel kell rendelkeznie (ami magasabb árat jelent). Másrészt az előcsarnokba vezető külső ajtók kissé alacsonyabb hőszigetelési együtthatóval rendelkezhetnek. A jó minőségű, fém külső ajtók beszerzésének költsége nem haladhatja meg a 2000 PLN-t. A fa ajtók valamivel drágábbak lesznek, a legegyszerűbb modellek 4000 PLN -tól kaphatók.

Belső befejezési költségek

A teljes építési költségbecslésnek tartalmaznia kell egy belső befejező költségbecslést. Ez a költségbecslés utolsó és egyik legfontosabb pontja. A hozzávetőleges költségek könnyen megbecsülhetők a kb.pl webhelyen található számológépek segítségével. A költségbecslésbe vegyünk be hét kulcsfontosságú alkategóriát:

• A padló megvalósítása - becsüljük meg a nedvesség elleni szigetelés, a hőszigetelő polisztirol, a fólia, az esztrich és a padlóbevonó elemek összköltségét.
• Vakolás - a költségbecslésben tartalmazza az összes fal és mennyezet területét (kivéve, ha álmennyezetek telepítését tervezzük). A falak és a mennyezet teljes területét meg kell szorozni a hozzávetőleges 1 m2 -es költséggel² vakolat. Választhatunk gipsz és cement-mész vakolatot. A választás a belső tér sajátosságától, a nedvesség szintjétől és a vakolat szükséges vastagságától függ. Ha azt szeretnénk, hogy falaink tökéletesen simaak legyenek, vegyük figyelembe a vakolat befejezésének költségeit is.
• Ablakpárkány - határozzuk meg a külső és belső ablakpárkányok készítésének költségeit. A számítást az összes ablak szélességének kiszámításával végezzük. Feltételezhetjük azt is, hogy 1 m -nél² körülbelül 0,3 m ablakpárkány van a házban.
• Elektromos szerelés - az elején becsüljük meg az elektromos aljzatok számát, határozzuk meg a világítási pontok telepítési helyeit és számítsuk ki a világításkapcsolók számát. Azt is jó lesz meghatározni, hogy hány eszközt kívánunk csatlakoztatni az elektromos hálózathoz. Ez a művelet segít kiválasztani az optimális számú elektromos aljzatot. Az előzetes adatok alapján kiszámítjuk a kábelezés, a tartozékok, a biztosítékok és a kapcsolótábla árát. Az elektromos rendszer beszerelését felhatalmazott villanyszerelőnek kell elvégeznie. Tehát tegyük hozzá a munkaerő árát a költségbecsléshez is.
• Víz és szennyvíz szerelése - a víz- és szennyvízpontok számát bele kell foglalni az építési költségbecslésbe. Egyetlen pont a víz megközelítése és a szennyvízcsatornába történő bevezetése. A pontok számának meghatározásakor ne feledje a fehér szerelést és az összes eszközt (mosogatógép, mosógép, mosogató stb.). A vízvezeték -szerelést vízvezeték -szerelőnek kell elvégeznie. Érdemes ezt a költségbecslésbe belefoglalni.
• Fűtés telepítése - érdemes megfontolni a sajátosságát, mert ez lesz a felelős az egész épület használatának kényelméért. A fűtési rendszer költségeinek megkezdésekor meg kell határoznunk annak sajátosságait. Gondoljuk át, hogy a hagyományos radiátorokat vagy inkább a padlófűtést részesítjük előnyben. Becsüljük meg a szükséges anyagok és összeszerelésük költségeit. A kazánház berendezéseinek árát is hozzá kell adnunk a teljes költségekhez. Ennek az árnak tartalmaznia kell a kemence, csövek, szabályozók és szivattyúk beszerzésével és beszerelésével kapcsolatos költségeket.

Tehát hogyan készítse el az építési költségbecslést saját maga

Az építési költségek becslésének elkészítése meglehetősen fárasztó feladat lehet. Sokan azonban ezt választják. Ne feledje, hogy a speciális vállalatok költségbecslése legalább 1500 PLN -ba kerül. Kis tudással, készségekkel és türelemmel mi magunk is képesek leszünk rá. A jól elkészített építési költségbecslés lehetővé teszi a megfelelő összegű pénzeszközök előkészítését, és nagyon hasznos lehet a kölcsön igénylésekor.

Érdemes elkészíteni, még akkor is, ha nem rendelkezünk túl sok tudással az építőipar területén. Ebben az esetben egyszerű és intuitív számológépek állnak rendelkezésre, kb.pl. A számológépek nagyon gyors, előzetes építési költségbecslést tesznek lehetővé, és gyakorlati képletként használhatók bonyolultabb számításokhoz.