Az építési munkák nagy része engedélyhez kötött, vagy legalábbis építési telek bejelentés. Ennek elmulasztása jogosulatlan építkezésnek minősül, és messzemenő következményekkel járhat (pénzbírság vagy akár bontási parancs). Az új építési törvény lehetővé teszi a jogosulatlan építkezés legalizálását is. Az eljárások nem a legegyszerűbbek, de alaposabban meg kell vizsgálni őket.
Bevált építőipari vagy bontási céget keres a környékén? Használja az építőipari számológépek ingyenes vállalkozói keresési szolgáltatását. Kitölt egy űrlapot, megerősíti a vizsgálatot, és máris konkrét ajánlatokat kap a bevált cégektől.
Mi az engedély nélküli építés és hogyan történik?
Az építési törvényben nincs egyértelmű meghatározás az engedély nélküli építkezés fogalmára. Az általánosan elfogadott meghatározás azt feltételezi, hogy az engedély nélküli építkezés egy objektum építése építési engedély vagy engedély nélkül. A gyakorlatban kiderül, hogy sokkal több esetet kezelnek jogosulatlan építkezésként. A törvénytelenség nagyon gyakori példája, hogy szobákat adnak a meglévő épületekhez. A 2022. február 13 -i Építési Jogi Törvény feltételezései alapján az építésfelügyelet a szabványokkal és előírásokkal ellentétesen épült épületeket is törvénytelennek tekintheti (pl. Építésvezető nélkül, építési napló vezetése nélkül, vagy a kivitelezési tervtől való eltérés).
Ha nem tartjuk be a törvény fontos rendelkezéseit, akkor ingatlanunk építési engedélyt kaphat, és büntetéseket szabnak ki. Ez akár azokra az épületekre is vonatkozhat, amelyek már rendelkeznek építési engedéllyel. Nagyon gyakori oka annak, hogy egy objektumot építési engedélynek tekintünk, az építési munkálatok megkezdése a végső döntés meghozatala előtt. Ne feledje, hogy a starostnak 65 napja van az építési engedély kiadására. A várakozási idő meghosszabbítható, ha a kérelemhez csatolt dokumentáció hiányos vagy nem egyeztethető össze a helyi területrendezési tervvel. Csábító lehet az építési munkálatok megkezdése a végleges engedély kiadása előtt, de ez nagy kockázatot jelent a befektetők számára (a bírságoktól a bontási megbízásokig).
A jogosulatlan építkezés nem egyenlő az önkényességgel
A jogosulatlan építkezés két külön eljárás szerint legalizálható. Az elmúlt évtizedekben különféle építési törvények születtek. Az egyik legrégebbi jogi aktus az 1974. október 24 -i építési törvény. Igaz, hogy az e törvényben foglalt elvek és jogok régóta elavultak és elavultak, de rendelkezéseiket ma is használják. Az 1974 -es törvény egyes rendelkezései minden törvénytelenséget érintenek, amelyet 1995 előtt (vagyis az új törvény hatálybalépéséig) hajtottak végre.
Itt érdemes megjegyezni, hogy az 1974. évi törvény liberálisabb volt az engedély nélküli építkezésekkel kapcsolatban. Az épületek legalizálása 1995 előtt nem a legegyszerűbb, de a legalizálás általában nem jár súlyos bírság megfizetésére. Az építési törvény új rendelkezései azonban nem tartalmazzák az építés befejezésének egyértelmű meghatározását. Így sok esetben nehéz bizonyítani, hogy az ingatlan 1995 előtt épült. A gyakorlatban ez unalmas közigazgatási eljárások megindításához vezet.
Az 1995 után létesített engedély nélküli építési tevékenységekre egy új jogszabály, azaz az 1994. július 7 -i építési törvény rendelkezése vonatkozik. Ez a törvény 1995. január 1 -jén lépett hatályba, és az adott naptól kezdve épített összes épületre vonatkozik. Az új épületek legalizálása nem lehet olyan bonyolult, mint az 1995 előtti épületek legalizálása. Az új építési törvény azonban számos magas pénzügyi szankciót ír elő (az úgynevezett legalizációs díjakat).
Az Építési Törvény tartalmát sokszor megváltoztatták. Az utolsó két jelentős módosítás 2022-2023 -ben, majd 2022 -ben lépett hatályba. Megváltoztatják az úgynevezett építési aktus felfogását és legalizálását.
A jogosulatlan építkezés legalizálása az 1994 -es törvény szerint
Az 1994 -es Építési Törvény értelmében az 1995 előtt épített létesítmények amnesztiásak és legalizálhatók, ha két alapvető feltételnek megfelelnek:
- A létesítmény olyan telken található, amely a területrendezési tervek szerint építési telek státusszal rendelkezik;
- A létesítmény nem jelent veszélyt az emberek biztonságára, ugyanakkor nem rontja a közeli környezet egészségi állapotát.
A fenti két feltétel elmulasztása bontási parancsot eredményezhet. Viszont, ha a szerkezet megfelel a feltételeknek, bizonyítanunk kell, hogy valójában 1995 előtt épült. Ezért a legalizáláshoz az első lépés a megfelelő dokumentumok összegyűjtése. Sok esetben lehet, hogy nem ilyen egyszerű. Annak bizonyítása, hogy az építkezés több mint 19 évvel ezelőtt véget ért, lehet a legbonyolultabb. Az állami hatóságok (csillagok, hivatalok) csak 1999 óta archiválják az építési dokumentációt. Az 1999 előtti építési engedélyek és dokumentációk általában már nem léteznek. Hasznosak lehetnek az önkormányzati hivatalokban vezetett építési forgalmi könyvek. Érdemes számlát keresni az építőanyagokra, az építőmunkásokkal és tanúkkal kötött szerződésekre is, akik megerősítik, hogy az építkezés 1995 előtt befejeződött.
A szükséges dokumentumok összegyűjtése után menjen a szovjet épületfelügyeleti felügyelőhöz, és nyújtsa be a használatbavételi engedély iránti kérelmet. A pályázathoz számos igazoló dokumentumot csatolunk. Szükséged lesz:
- a létesítmény épített leltára
- műszaki szakértelem, amely megerősíti a tárgy felhasználhatóságát
Az építési törvény módosítása 2022 -ben
Az építési törvény jelenleg kötelező erejű változatát 2022. február 13 -án jelentették be. Feltételezései 2022 szeptemberében léptek hatályba. A módosítás több okból történt. Az egyik az volt, hogy egységesíteni kell az engedély nélküli építkezést legalizáló eljárást. A változtatások a legalizálási eljárás egyszerűsített módszerét is bevezetik. Egy dolog azonban változatlan marad - a büntetések még mindig nagyon magasak lehetnek!
A módosítás tartalma alapján most nem csak akkor foglalkozunk jogosulatlan építéssel, amikor a kivitelezés befejeződött a hivatal értesítése nélkül! Erre akkor kerül sor, ha a végleges határozat meghozatala előtt egyáltalán megkezdődik a munka. Ezenkívül az engedély nélküli építés fogalma magában foglal minden olyan építési munkát is, amely nem felel meg a vonatkozó előírásoknak. Mit jelent ez a gyakorlatban? Szenvedhetünk a következményektől, ha például nem veszik fel a helyszínkezelőt, vagy ha jelentős ellentmondások vannak a tervezés és a kivitelezés között.
A jogosulatlan építkezés legalizálása 2022 szeptembere után
Szerencsére a befektetőnek lehetősége van arra, hogy elkerülje a jogosulatlan építkezés büntetését. A módosítás óta ez az eljárás egységes és egyszerűbb, mint korábban. Azt azonban, hogy lehetséges -e a legalizációs eljárás, az építésfelügyeleti hatóság határozza meg. Ellenkező esetben szükség lehet az illegálisan épített épület lebontására.
Jelenleg a legalizációs eljárás sokkal egyszerűbb, mint korábban. Természetesen ehhez az építkezést az építésfelügyeleti hatóságnak le kell állítania. A következő lépés a legalizációs eljárás megindítására irányuló kérelem benyújtása. A befektetőnek 30 napja van erre. Miután megkapta a felügyeleti hatóság pozitív véleményét, meg kell fizetni a legalizációs díjat, és folytatni lehet az építkezést.
A 2022. február 13 -i építési törvénytörvény további eljárásokat vezetett be a jogosulatlan építkezésekkel kapcsolatban a 20 évvel ezelőtt épült épületek esetében. Ez az úgynevezett egyszerűsített legalizációs eljárás, és a befektető kérésére is előfordul.
