A kiadó lakásvásárlás egyre népszerűbb tőkebefektetési forma. A bérleti jövedelem manapság jövedelmezőbb, mint a bankbetétek és a megtakarítási számlák. Ennek ellenére emlékeznünk kell arra, hogy a kiadó lakás megvásárlása nagy kockázatú befektetés. A lakás befejezésének és későbbi felújításának költségeit, valamint az előre nem látható költségeket hozzá kell adni a vételárhoz. Annak érdekében, hogy biztonságosan bérelhessen lakást, megfelelően fel kell készülnie rá, és fel kell mérnie a potenciális veszélyek mértékét.
Ha szeretné kiszámítani, mennyit nyerhet bérbeadott lakás vásárlásával, kattintson erre a linkre, és számolja ki az általunk ajánlott eszközben.
A helyes terv garancia a sikerre?
Az alap egy jó befektetési terv kidolgozása kell, hogy legyen - minél részletesebb, annál jobb. Határozzuk meg benne fővárosunk állapotát, amelyet lakásvásárlásra költhetünk. Ha szükséges, ismerkedjünk meg a hitel ajánlatokkal, és válasszuk ki az Önnek legmegfelelőbb lehetőséget. Érdemes megjegyezni, hogy a 35 év alatti személyek élvezhetik a kormány „Lakás a fiataloknak” programjából származó kedvezményes kedvezményeket.
A gazdasági szimuláció létrehozása a tervezés nagyon fontos szakasza is. A befektetőnek figyelembe kell vennie a feltételezett jövedelmet, de a felújítás költségeit vagy az esetleges bérleti díjat is. A kiadó lakásvásárlásnak nem kell mindig nyereségesnek lennie. Érdemes felkészülni egy olyan helyzetre, amikor nincsenek bérlőink, és minden költséget magunknak kell fedeznünk. Ez felvet egy bizonyos pénzügyi tartalék szükségességét. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy egy előre nem látható véletlen helyzet arra kényszerít, hogy gyorsan eladjuk a lakást.
Alkalmas lakás kiadó
A bérbeadás jövedelmezősége nagymértékben függ lakásunk sajátosságaitól. Ha megfelelően van elhelyezve és jól felszerelt, akkor magasabb bérleti nyereségre számíthatunk. Vásárlás előtt érdemes türelmesnek lenni és vonzó ajánlatot keresni. Sok befektető hosszú hónapokra keresi a megfelelő lakást. A vonzó vételár, a jó elhelyezkedés és a lakás jó állapotának kombinációja biztosítja számunkra a legnagyobb nyereséget és csökkenti a befektetési kockázatot. Azonban tisztában kell lennünk azzal, hogy az ilyen cselekedetek időt és türelmet igényelnek tőlünk.
Ingatlaniroda szolgáltatásait igénybe véve sokkal gyorsabban veszünk lakást. Az ügynökségek széles ajánlati bázissal rendelkeznek, segíthetnek az áratárgyalásokban, és jelezhetik a legvonzóbb ajánlatokat. A jutalékuk azonban meglehetősen magas, és növeli a beruházás összköltségét.
Tőke, vagy hogyan finanszírozzák a kiadó lakás vásárlását
Ez azokra az emberekre vonatkozik, akik nem rendelkeznek a szükséges összegű saját készpénzzel, és jelzálogkölcsönre van szükségük (a legkedvezőbb ilyen típusú befektetésekhez). Kezdetben össze kell hasonlítani a különböző banki ajánlatokat.
Jó lesz igénybe venni egy pénzügyi közvetítő segítségét, aki megmutatja nekünk a legjobb megoldást. Érdemes megjegyezni, hogy a pénzügyi közvetítő díjazását teljes egészében a bankok fizetik. Nekünk magunknak egyetlen zlotyt sem kell fizetnünk a szolgáltatásaiért. A jelzálogszerződés aláírása előtt készítsünk egy újabb befektetési szimulációt, és győződjünk meg arról, hogy a törlesztőrészletek fizetése nem lesz túl nagy teher számunkra. Az ebben a szakaszban elvégzett elégtelen számítások későbbi befektetési problémákkal járhatnak.
Kiadó lakás vásárlása és további költségek
A lakásvásárláshoz számos alaki követelmény teljesítése és az alapdíjak megfizetése szükséges. Érdemes ezt figyelembe venni beruházási tervünkben. Az alap itt lesz:
- adóköltség
- közjegyzői fizetés
- kivonat beszerzése közjegyzői okiratból
- bírósági illeték az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásból kivonat létrehozásáért
- jelzálogbejegyzés és értékbecslő díjazása
A lakásbiztosítás is elengedhetetlen befektetés lesz. Ez nemcsak a bankkal kapcsolatos formalitások miatt fontos. A lakásbiztosítás csökkenti befektetési kockázatunkat, és nagyon ésszerű lépésnek tűnik.
Sok lakás felújítást vagy befejezést igényel. A projekt árai emellett növelhetik a teljes beruházás költségeit. Ha minimalizálni akarjuk a kockázatot, akkor jó, ha a pénzügyi leltár legalább 10 százalékát figyelembe véve elkészítjük a felújítási költségbecslést.
Lakásbérlés
Mielőtt bérlőt találnánk, meg kell ismernünk az aktuális jogszabályi követelményeket és a jelenlegi piaci helyzetet. Minél jobban felkészülünk erre a törekvésre, annál kevesebb hibát követünk el. A megfelelő bérlő megtalálása akár több hónapot is igénybe vehet. Ez azonban nem olyan tevékenység, amelyet rohanni kell.
Ajánlott laptopok - ellenőrizze az árakat!
Ha találunk bérlőt, szerződést kell kötnünk vele, és rendeznünk kell az adók kérdését. Egy átlátható és jól előkészített szerződés menthet meg minket a bérlőkkel kapcsolatos sok problémától. Ha ezen túlmenően csökkenteni akarjuk a kockázatot, akkor gondoljunk a betét bevezetésére és a szerződés idejének korlátozására. A leggyakoribbak az éves szerződések egy vagy két hónapos felmondási idővel. A 30 napos felmondási idő jó biztosíték mind a lakás tulajdonosának, mind a bérlőnek.
Lakásbérlés után 8,5% -os átalányadót fizetünk. Ez csak a magánszemélyekre vonatkozik, ha üzleti tevékenység keretében lakást bérelünk, nem kerüljük el a 19% -os átalányt, illetve a 18 és 32% -os arányokat (attól függően, hogy hogyan rendezzük az összes működési bevételt).
Jövedelmező a bérbeadás?
Kiadó lakásvásárlás sokkal jövedelmezőbb lehet, mint a bankbetétekbe történő befektetés. Érdemes felismerni, hogy egy ilyen beruházás előkészítése nagyon időigényes lesz. Az alap a piaci elismerés és az egyes lépések optimális tervezése is. A kiadó lakás megvásárlása hosszú távú befektetés, amely csak hosszú évek után térül meg. Tudnunk kell, hogy az elkövetkező években valami meglep minket. Az alap tehát az, hogy olyan pénzügyi tartalékot hagyunk, amely biztosítja a befektetésünket a nehéz helyzetekben. Néhány hónap múlva megtérül a befektetés, de (különösen az elején) lesznek olyan hónapok is, amikor a mérlegünk nulla vagy akár negatív lesz. Ebben a helyzetben a pénzügyi tartalék hiánya növelheti a kudarc kockázatát.
A következő években számíthatunk az ingatlan értékének növekedésére. Érdemes azonban figyelembe venni azt is, hogy a bérleti piac fejlődése a bérleti díj csökkentésére kényszeríthet bennünket. Ezen a ponton a befektetésünk kevésbé lesz nyereséges.
Amint látjuk, nagyon nehéz megbecsülni a kiadó lakás vásárlásának jövedelmezőségét. Ha azonban jól felkészülünk rá, és legalább 20% -os saját hozzájárulásunk van, akkor bérelt lakás vásárlása bika szeme lehet. Érdemes azonban alaposan megtervezni az összes befektetési szakaszt, egyedi számításokat végezni és önállóan felmérni a pénzügyi kockázat mértékét.
