Egy régi ház jelentős felújítása gondos előkészítést igényel. Kezdetben meg kell határoznunk, hogy az egész projekt egyáltalán nyereséges -e. Ne feledje, hogy egy nagy felújítás költségei gyakran összehasonlíthatók egy új létesítmény építésével. Ha már eldöntöttük, hogy elvégezzük a felújítást, határozzuk meg annak terjedelmét és ütemtervét. Nagy hatással lesz a beruházás költségbecslésére.
Emlékeztetünk arra, hogy az általános házfelújítás költségeit ingyenes építési számológépek segítségével számíthatja ki. Válasszon egy számológépet a felújítani kívánt szobához, válassza ki a felújítás körét és számítsa ki annak teljes költségét.
Érdemes -e felújítani a régi házat?
Tegyük fel, hogy örököltünk egy régi téglaházat, amely komoly felújítást igényel. Az első lépés a teherhordó szerkezet ellenőrzése. Különös figyelmet kell fordítani arra, hogy a falak nincsenek -e repedve, gombásak vagy súlyosan sérültek. Emlékeznünk kell arra, hogy a falak rossz műszaki állapota gyakran szükségessé teszi az épület teljes lebontását.
Ha falaink meglehetősen jó állapotban vannak, és a felújítás előnyösnek tűnik, érdemes különös figyelmet fordítani a tetőszerkezetre. Ne feledje, hogy a tető teljes cseréje jelentősen megnövelheti a felújítás költségeit, és kevésbé jövedelmezővé teheti.
Ezért meghívjuk Önt, hogy ismerkedjen meg egy példaértékű költségbecslésünkkel egy körülbelül 150 m területű régi ház általános felújításáról.2.
A régi ház általános felújításának költsége 150 m2
Módosít| Az épület szerkezete | Egységár. | Mennyiség | Összköltsége | |
| Falak | ||||
| $$ Anyagok - válaszfalak Porotherm P + W 11.5 | 38,96 PLN / m2 | 33,00 m2 | 1285,68 PLN | További információ |
| $$ Munkaerő - válaszfalak építése | 24,01 PLN / m2 | 33,00 m2 | 792,33 PLN | |
| Egy másik | ||||
| Válaszfalak bontása | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Törmelék eltávolítása | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Teljes költség: Épületépítés | ||||
| Tető | Egységár. | Mennyiség | Összköltsége | |
| Tetőszerkezet | ||||
| $$ Tetőszerkezet - anyagok | 47,92 PLN / hónap2 | 140,00 m2 | 6 708,80 PLN | |
| $$ Munkaerő - a tetőszerkezet kivitelezése | 28,01 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3 921,40 PLN | |
| $$ Membrán - anyagok a tetőburkolat készítéséhez | 3,46 PLN / m2 | 140,00 m2 | 484,40 PLN | |
| $$ munkaerő - membrán tetőburkolat | PLN 8,02 / m2 | 140,00 m2 | 1 122,80 PLN | |
| $ Kerámia csempe | 54,69 PLN / m2 | 140,00 m2 | 7 656,60 PLN | További információ |
| $ Labor - tetőcserép készítése | 26,78 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3 749,20 PLN | |
| Egy másik | ||||
| A régi tető lebontása | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Teljes költség: tető | ||||
| Külső asztalosipar | Egységár. | Mennyiség | Összköltsége | |
| ablakok | ||||
| $$ PVC ablakok - fehér | 336,63 PLN / m2 | 30,00 m2 | 10 098,90 PLN | További információ |
| A Windows telepítése | 60,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1800,00 PLN | |
| Ajtó | ||||
| $$ Acél külső ajtók (összeszereléssel) | 2 PLN 149,04 | 2 PLN 149,04 | További információ |
|
| Egy másik | ||||
| Teljes költség: Külső ácsmunka | ||||
| Belső befejezés | Egységár. | Mennyiség | Összköltsége | |
| Fűtés | ||||
| $$ Padlófűtés - anyagok + munka | 99,00 PLN / m2 | 80,00 m2 | 7 920,00 PLN | |
| $$ Kazánház berendezése - gázkazánnal | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | További információ |
|
| Kazánház felszerelése - összeszerelés, munka | 2 000,00 PLN | További információ |
||
| $ Radiátorok + Központi fűtés telepítése - anyagok + összeszerelés | 72,90 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 PLN 103,00 | További információ |
| Padlók | ||||
| $ Padló az első emeleten - anyagok | 23,08 PLN / m2 | 150,00 m2 | 3 462,00 PLN | Több |
| $$ Padlók felszerelése minden emeleten | 14,30 PLN / m2 | 150,00 m2 | 2 PLN 145,00 | Több |
| Egy másik | ||||
| Falak előkészítése festéshez | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Festékek (alapozó, fehér, színes) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Régi padlók leszerelése | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Csempe a padlóhoz | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Ragasztó, habarcs és csempe alapozó | 625,00 | |||
| Burkolólap - csempe - padló és falak | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Csempe a falakon a fürdőszobában és a konyhában | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Fürdőszoba szerelvények szereléssel | 3 000,00 | |||
| Padlólapok alátéttel és lécekkel | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Halmozó panelek | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Belső ajtók ajtókerettel | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Belső ajtók felszerelése | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Teljes költség: Belső befejezés | ||||
| ÖSSZESEN: 104 214,15 PLN | ||||
A felújítási munkák köre a régi ház felújítása során
Ha a felújítás mellett döntöttünk, először meg kell határoznunk a tervezett munkák körét. Természetesen ez az épület állapotától, egyéni preferenciáinktól és költségvetésünktől függ.
Tegyük fel, hogy épületünk esetében szabványos házfelújítási munkákat kell elvégezni:
- a szoba elrendezésének megváltoztatása
- központi fűtési rendszerek telepítése
- a tetőszerkezet cseréje
- falak és padlók felújítása
- a WC cseréje a fürdőszobában
- régi faablakok cseréje PVC -re
A szoba elrendezésének megváltoztatása egy régi ház újjáépítésekor
A régi falak lebontása és újak építése a felújításunk első szakasza. A régi családi házak többsége zárt, szűk szobából áll. Ha meg akarjuk változtatni az egyes belső terek méreteit, áthelyezhetünk néhány válaszfalat, vagy nyitott teret hozhatunk létre.
Tegyük fel, hogy házunkban több 52 m összterületű válaszfalat kell megszüntetni2, és új falak építése 33 m területű2. A bontás költsége 1 m2 A falak 20 PLN között mozognak. Ezért esetünkben két fal lebontása 1040 zlotyba kerül.
A ház felújításának összköltségéhez tegyük hozzá egy konténer bérlését is, amelyben összegyűjtjük a törmeléket, és amelyet lerakóba viszünk. 6 m kapacitású konténerkölcsönzés3 400 PLN -ba kerül.
A szobák elrendezésének megváltoztatásával kapcsolatos másik költség az új válaszfalak építése lesz. Költsége 1 m2 A Porotherm P + W 11,5 kerámia blokkokból készült falak (beleértve a munkát is) 51 és 87 PLN között mozognak. Átlagos árakat feltételezve, 33 m összterületű falak építésére2 körülbelül 2070 PLN -t fizetünk.
Fürdőszobák - felújítási kiegészítők!
Új tetőszerkezet egy régi házban
A legtöbb régi családi házban teljesen ki kell cserélni a tetőszerkezetet, és új burkolatot és cserepet kell felszerelni. Tegyük fel, hogy a tető teljes területe 140 m2. Az első lépésben el kell távolítanunk az összes régi konstrukciós elemet. Az ilyen bontás költsége körülbelül 20 PLN / m2. Ezért közel 2800 PLN -t fizetünk a régi tetőszerkezet teljes szétszereléséért. Az ár tartalmazza a törmelék eltávolításának költségét is a régi tetőről.
A régi ház általános felújításának következő lépése egy új tetőszerkezet építése. Egy jó minőségű tetőszerkezet egy m-be kerül2 a tető körülbelül 48 PLN. Hozzá kell adni a munkaerőköltségeket, amelyek körülbelül 28 PLN / m2. Így az átlagos költség a rácsos egy tető 140 m területű2 körülbelül 10.600 PLN lesz.
Egy új tetőszerkezetet először le kell fedni a tetőburkolattal. Korábban a drága zsaluzat volt a legnépszerűbb módszer, de több éve a membrán a legnépszerűbb megoldás. 140 m területű tetőn lévő membránhoz2 beleértve a szakemberek által történő telepítést, körülbelül 1600 PLN -t fizetünk. A csempe vásárlását és beszerelését is hozzáadjuk a házfelújítás teljes költségéhez. Számos megoldás közül választhatunk - fém tetőcserép, kerámia vagy betoncserép. A fém tetőcserép lesz a legnépszerűbb és a legolcsóbb - a legolcsóbb fém tetőcserép már 40 PLN / m áron is kapható2. Ezenkívül az acél tetőcserép beszerelésének költsége is körülbelül 25 PLN / m2. A kerámia csempe valamivel drágább - négyzetméterenként2 legalább 55 PLN, és gyakran 65 PLN felett kell fizetnie. A szerelés hasonló költségekkel jár, mint az acél tetőcserepek esetében - 25 PLN / m2 fel. Összességében az új tető építése több mint 23.500 PLN -rel növelte a ház felújításának költségeit.
Néha a ház felújítása a kémény vagy kémények megépítését vagy nagyobb felújítását is igényli. Ez 2-3 ezer kiadás lesz. PLN minden kéményre.
Összefoglalva: a régi tető lebontása és egy új, 140 m területű szerkezet felállítása2 körülbelül 26.500 PLN költség. Ha szeretné megtudni a tető építésének egyéb költségeit, kérjük, olvassa el ezt a cikket.
A teljes központi fűtés telepítésének költsége
A régi házak többségét cserépkályhák fűtötték, közülük csak néhányban volt központi fűtés. A ház általános felújításakor érdemes gondoskodni erről a berendezésről is.
Teljes körű központi fűtés telepítése 150 m -es házban2 több kisebb munkára kell bontani - a fűtőtestek, a központi fűtésű kályha és a radiátorok melegvizet biztosító csöveinek lefektetése.
Igényeink szerint tegyük fel, hogy 80 m2 Házunk reprezentatív helyiségeiben modern padlófűtést, a fennmaradó 5 szobában fűtőtesteket használunk.
Először is vegyük figyelembe a kazánház berendezésének költségét. Ha ezt a szobát a semmiből akarjuk felszerelni, akkor tűzhelyet, szivattyúkat, csöveket és sok más apró anyagot kell vásárolnunk. A kazánház szilárd tüzelésű kazánnal történő felszerelésének költsége 9-17 ezer PLN lesz. Átlagosan alig több mint 13 000 PLN-t fizetünk egy jó minőségű eszközkészletért. A gázkazánnal működő kazánház felszerelése drágább lesz, az átlagár 15.000 felett lehet, és ha jó minőségű gázkazánba szeretnénk befektetni, egy eszközkészlet akár 23.000 PLN-ba is kerülhet. Az összes készüléknek a kazánházban történő telepítése szakember által további 2000 PLN -ba kerül, függetlenül a kazán típusától. Ezenkívül figyelembe kell vennie a gázcsatlakozás lehetséges költségeit is, ha eddig nem volt ilyen kapcsolat.
A padlófűtés ára 80-140 PLN / m2. Ez az anyagok és a munka összköltsége. Átlagosan feltételezhetjük, hogy minden m2 padlófűtés telepítése esetén a ház felújításának költségei körülbelül 100 PLN -rel növekednek. Összesen körülbelül 8.000 PLN -t fizetünk. Ezenkívül fel kell szerelni a padlót egy új telepítésre, figyelembe kell vennünk a körülbelül 37 PLN / m költséget.2 (az ár magában foglalja a padlóburkolatok anyagkészletét és a kivitelezéshez szükséges munkát).
Egyéb szobák, amelyek összterülete körülbelül 70 m2 központi fűtéssel kell felszerelnünk. Ebben az esetben a ház felújításának költségei legalább 5100 PLN -rel növekednek (új központi fűtési csövek beszerelésének költsége és 5 megfelelő teljesítményű radiátor beszerzése).
Összefoglalva: a régi ház felújításának költsége egy teljesen új gáztűzhelyes központi fűtési rendszer telepítése esetén körülbelül 34 300 PLN lesz.
A falak és a padló felújítása
Felújított házunk területe 150 m2. Tehát feltételezhetjük, hogy körülbelül 450 m lesz benne2 falakat kell felújítani.
A lakásfelújítás költségének tartalmaznia kell a falfelújítást, az egyenetlenségek kiegyenlítését és a felület festésre való előkészítését. Egy ilyen szolgáltatás költsége 5 PLN / m2 (figyelembe vesszük a régi festék eltávolítását és az egyenetlenségek esetleges gitt késsel történő elsimítását). Ezért feltételezhetjük, hogy a ház felújításának költségei ezen a ponton körülbelül 2250 PLN -rel növekednek.
Egy másik költség a ház felújításakor a falak alapozása és festése lesz. 450 m2 összterületű falak kettős alapozására2 és 150 m összterületű mennyezet2 körülbelül 100 liter fehér alapozóra lesz szükségünk. Már 4 PLN / liter áron is megvásárolható, azaz 400 PLN 100 literért. Ezenkívül a külső felületi festés költsége is felmerül - színes lencse esetén (falra) literenként 15 zloty, fehér festék esetén 7 zlot / liter. Tehát 37,5 liter színes festékért 560 PLN -t fizetünk, míg 12,5 liter fehér festékért további 90 PLN -t.
A legolcsóbb festő, aki három réteg festékkel borítja falainkat, már 6 PLN / m áron is megtalálható2, de ha jó szakembert akarunk, akkor legalább 10 PLN / m költséggel kell számolnunk2. A festési szolgáltatást azonban nem vesszük figyelembe a házfelújítás költségeiben, mivel a legtöbb befektető szívesebben fest saját maga. Ha azonban a festési szolgáltatás költségét hozzá szeretné adni a felújítási költséghez, további 6000 zlotyot adhat hozzá a költségbecsléshez.
A legtöbb régi ház padlójának teljes felújítását igényli. Alapterületünk 150 m2. Először is le kell tépnünk a régi padlóburkolatot. A padlóbevonatok eltávolításának átlagos ára 15 PLN / m2 (csempe esetén sokkal több lesz, például szőnyegek vagy panelek esetén sokkal kevesebb). Így a régi padlók leszerelésének összköltsége körülbelül 2250 PLN.
A régi padlók eltávolítása után a régi ház nagy felújítása a következő fázisba lép - új padlók készítése. Az egyszerűség kedvéért tegyük fel, hogy 40 m2 (fürdőszoba, WC, konyha és előszoba) burkolólapokkal készül. Viszonylag vonzó anyagárakat feltételezve (pl. 35 PLN / m2 csempe) a ház felújításának ezen szakaszában körülbelül 3500 PLN -t fizetünk. 1400 zlotyt költünk burkolólapra, 1600 zlotyt cserépre, 600 zlotyt építési vegyszerekre (csemperagasztó, habarcs, alapozó). A fürdőszobában és a konyhában lévő falak legalább egy részének csempével történő befejezése további 2000 PLN -ba kerül.
Szinte minden felújított fürdőszobában új egészségügyi szerelvények beszerzése és felszerelése is szükséges. A szokásos kád, WC, csaptelep és mosdó beszerzése további 2000–3000 PLN költséggel jár. Ha szeretné kiszámítani a fürdőszobája költségeit, meghívjuk Önt a fürdőszoba felújításának költségkalkulátorába. Ezen a linken megtekintheti az alternatív költségbecslést is.
Miután a konyhában és a fürdőszobában csempét fektetett, itt az ideje a többi helyiség padlójának. A leggyakrabban használt, gazdaságos megoldás a szokásos padlólapok lefektetése. A panelek, talpfák és szegélylécek teljes költsége körülbelül 40 PLN / m2. Összességében tehát a 110 m területű panelekhez2 körülbelül 4 400 PLN -t költünk. Ezenkívül hozzá kell adnia a panelek fektetésének munkaköltségét, amely körülbelül 18 PLN / m lehet2 tehát kevesebb, mint 2000 PLN a teljes felületre.
Ha szeretné kiszámítani az otthonában a panelek vagy parketta lerakásának költségeit, meghívjuk Önt a nappali, hálószoba vagy előszoba felújításának költségkalkulátorába.
A régi ház felújítása megköveteli az ablakasztalos kiváltását
Az ablakcsere minden általános lakásfelújítás szerves része. A legegyszerűbb módja az ablakok árának becslése az összterületük alapján. Felújított házunkban tegyünk fel 15 ablakot 2 m -es területen2 minden. Ha fehér PVC ablakokat szeretnénk beilleszteni, akkor azok költsége m2 kb. 336 PLN, faablakok esetén körülbelül 551 PLN -re nő. Így egy fehér PVC -ablak megvásárlása további 10 000 PLN -rel növeli a ház általános felújításának költségeit.
Ezenkívül hozzá kell adnia az összeszerelésük költségét, amely körülbelül 1500-2000 PLN lesz. Összefoglalva: az ablakok cseréje körülbelül 12 000 PLN -ba kerül.
Egy másik költség egy régi ház általános felújítása során a külső ajtó cseréje lesz. 2150 PLN fizetünk egy acél betörésgátló ajtóért, professzionális szereléssel.
Egy felújított házban a belső ajtók cseréje is megfelelő lenne. Az ajtókerettel rendelkező olcsó belső ajtók ára körülbelül 260 PLN / darab. Jobb modellek 450 PLN körül vásárolhatók. Ehhez hozzá kell adni az összeszerelés költségét is - 180 PLN darabonként. Tehát 8 belső ajtó cseréje ajtókerettel és összeszereléssel legalább 3520 PLN -be kerül.
A nagy lakásfelújítás teljes költsége
A felújítás költsége nagyságától és a felhasznált anyagok típusától függ. Esetünkben úgy döntöttünk, hogy teljesen felújítjuk a házat közepes és alacsony minőségű anyagok felhasználásával, és szakembereket bérelünk a bonyolultabb munkák nagy részének elvégzésére.
Összesen a ház általános felújítása több mint 100 000 PLN -t tett ki. Az ár tartalmazza a "kulcsrakész" szabvány szerinti felújítást. Nem tartalmazunk olyan elemeket, mint a bútorok, konyhai berendezések stb. Ha saját személyre szabott költségbecslést szeretne készíteni, javasoljuk, hogy használja az Építési kalkulátorokat.
