A házépítés többlépcsős folyamat, amely sok formalitást igényel. Az építési munkálatok megkezdése előtt érdemes megismerkedni a hatályos jogszabályokkal, és össze kell gyűjteni az összes szükséges dokumentumot - az építési telek állapotának ellenőrzésétől a teljes dokumentumkészletnek a megfelelő irodához történő benyújtásáig, egy építési vezető alkalmazásával és egy építmény létrehozásával. napló. Az esetleges formai hiányosságok és hiányosságok az építkezés megkezdésének elhalasztását eredményezhették, ezért érdemes szakszerűen felkészülni a teljes beruházásra.
Emlékezik! Ha házépítésbe kezd, először készítsen részletes költségbecslést a házépítési költségkalkulátoron, majd használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, hogy megtalálja a bevált építőipari céget!
Területfejlesztési terv vagy döntés a fejlesztési feltételekről
Ezek a legfontosabb dokumentumok, amelyeket ellenőriznünk kell az építkezés megkezdése előtt. Kezdetben nézzük meg a telek állapotát a területrendezési tervben. Ha építési célokra szánják, akkor az eljárás meglehetősen egyszerű lesz. Elég, ha kitölti a pályázatot a területfejlesztési terv részletéhez (50-100 PLN-t fizetünk).
A kérelmet benyújtjuk a helyi önkormányzati hivatal építészeti osztályához. A területrendezési tervből azonnal vagy néhány munkanapon belül bejegyzést kaphatunk.
Ha telekünk olyan területen található, amely nem rendelkezik területrendezési tervvel, akkor döntést kell kérnünk a területfejlesztési feltételekről (a kérelmet az Építészmérnöki Karhoz kell benyújtani).
Ne feledje, hogy ebben a helyzetben már rendelkeznünk kell egy ingatlanprojekttel. A fejlesztési feltételekről szóló döntés iránti kérelemben a következőket kell megadni:
- befektetés típusa
- épület jellemzői
- várható hozzáférés az ingatlanhoz / telekhez
- vízellátási igények
- kiszámítható parkolóhelyek száma
- épületek nélküli földterület kialakításának módja
A fejlesztési feltételekről szóló döntés iránti kérelemhez csatolni kell továbbá egy helyzet- és magassági térképet, valamint egy vázlatot és kivonatot az ingatlan -nyilvántartásból. A fenti dokumentumok hiánya lehetetlenné teheti a fejlesztési feltételekről szóló döntés meghozatalát.
A közműszolgáltatás technikai feltételei - formalitások
A közműellátás műszaki feltételeinek dokumentációjának átvétele egyenértékű a villamos energia, víz, gáz és szennyvíz csatlakoztatásának engedélyével.
A közüzemi szolgáltatási feltételek kiadására vonatkozó kérelmet az áram-, víz- és szennyvíz- és gázipari társasághoz nyújtják be. Az is jó ötlet, ha az útkezelőtől nyilatkozatot kérünk a telek közúthoz való csatlakoztatásáról. A fenti dokumentumokat azonnal ki kell állítani, és költségeik nem haladhatják meg a 150 PLN -t.
Ház projekt
Ez egy másik dokumentum, amely az építési engedély kiadásának alapja. Vásárolhatunk kész projektet, vagy felkérhetünk egy építészt, hogy készítsen egyedi projektet (általában ez valamivel drágább megoldás).
Itt meg kell jegyezni, hogy az egyes projektek jóváhagyására vonatkozó várakozási idő valamivel hosszabb, mint a kész projekt jóváhagyásához szükséges idő.
Bármilyen lakberendezés alapja olyan építészeti tervezés kell, hogy legyen, amely magában foglalja:
- térkép a birtokhatárokkal
- a szennyvíz elvezetésének módja
- kommunikációs rendszer és zöld terv
- a tervezett építési létesítmények elhelyezkedését és körvonalait
- területfejlesztési projekt
A fenti dokumentációk hiánya azt jelenti, hogy a házterv hiányosnak minősül.
Építési engedély
Az összes korábban leírt dokumentum kitöltése után …
- övezeti terv
- nyilatkozat a közművek szállításának technikai feltételeiről
- ház projekt
… elérkezett az idő az építési engedély iránti kérelem elkészítésére. A pályázat előkészítésekor ismerkedjünk meg a helyi jogszabályokkal, mert hazánk egyes részein további dokumentumokra van szükség. A kérelemhez csatolunk egy nyilatkozatot is az ingatlan építési célú használati jogáról. E dokumentum hiányában kérelmünket azonnal elutasítjuk.
Teljes építési engedély iránti kérelmet nyújtunk be a Megyei Hivatalhoz (Építészmérnöki Kar). A dokumentációt előzetesen ellenőrizni kell annak ellenőrzésére, hogy az összes mellékletet csatolták-e. Ne feledje, hogy a Poviat Starostynak 65 napja van a válaszadásra. Ha pályázatunk nem felel meg a követelményeknek, vagy hiányos, akkor releváns információkat kapunk (ez az építési engedély kiadásának késedelmével jár), és az engedély megszerzése előtt ki kell javítanunk a kérelmet.
Az építési munkálatok megkezdése
Tudod, azt…Az építőipari cégek szolgáltatásainak ára akár kétszer is eltérhet. Ezért a szerződés aláírása előtt érdemes összehasonlítani a különböző forrásokból származó ajánlatokat.
Ennek legegyszerűbb módja a Vállalkozó keresési szolgáltatás használata a KB.pl címen. Egy egyszerű űrlapot tölt ki, és ennek alapján ajánlatokat kap a környék megbízható vállalataitól. Az űrlap itt érhető el.
Jelölje be!Az építési engedély megszerzése nem egyenlő az építési formaságok elvégzésével. Érdemes megjegyezni, hogy az építési engedély 14 napon belül jogerőre emelkedik, és a következő 3 évben is érvényes (ha ez idő alatt nem kezdjük el az építkezést, újabb építési engedély iránti kérelmet kell benyújtanunk).
Emlékeznünk kell arra is, hogy értesítenünk kell a Poviat Starosty építési munkálatainak megkezdését. Ez törvényi kötelezettségünk. Az építési munkák megkezdéséről szóló információkat 7 nappal az építési tevékenységek megkezdése előtt értesítenünk kell. Az információhoz mellékeljük továbbá:
- az építésvezető nyilatkozata az építési munkák megkezdéséről és a feladatok átvételéről
- az építési munkák szakaszainak leírása
- információ az építési munkálatok befejezésének tervezett időpontjáról
Ne felejtse el összehasonlítani legalább több cég árait, mielőtt kivitelezőt választ. Így kiválaszthatja a legvonzóbb ajánlatot. Hogyan lehet a lehető leggyorsabban megtenni? Használja a szolgáltatást Előadó keresése az építőipari számológépeken. Ennek köszönhetően az építőipari cégek ajánlattal fordulnak Önhöz.
rönképítés
Az építési napló a legfontosabb dokumentum, amelyet ki kell töltenünk a teljes építési folyamat során. A munkák menetét és a további eseményeket a kivitelezés során a naplóban felsoroljuk.
Az építési napló azért olyan fontos, mert a munkálatok befejezése után csatolni kell az építkezés befejezéséről szóló értesítéshez és az ingatlan használatbavételi kérelméhez.
A napló másolatát csatolni kell az úgynevezett beépített dokumentációhoz. Ez a dokumentáció véget vet az építési munkáknak és az építéssel kapcsolatos összes alaki követelménynek.
