Sok ingatlanvásárló dilemma előtt áll: vásároljon ingatlanfejlesztőt és fejezzen be új lakást, vagy vásároljon és felújítson ingatlant a másodlagos piacról. A döntés egyáltalán nem könnyű, mert minden költséget figyelembe kell vennie (mind a vásárlással, mind a lakás műszaki elfogadásával, mind az azt követő befejezéssel vagy felújítással kapcsolatos költségeket). A költségelemzés elkészítésének első lépése a teljes ingatlan méretének meghatározása. A számítások megkönnyítése érdekében tegyük fel, hogy lakásunk 50 m2 -es (kis konyha, fürdőszoba és egy szoba).
Szeretnénk emlékeztetni arra, hogy számológépeink segítségével mindig kiszámíthatja a felújítás költségeit - menjen weboldalunk főoldalára, és válassza ki az érdeklődő számológépet.
A használt lakás felújításának költsége
A lakás felújítását több szakaszra kell osztani, amelyek magukban foglalják: fürdőszobát, nappalit és konyhát. Ennek a felosztásnak köszönhetően könnyebb lesz megbízható számításokat végezni a teljes projekt költségeire vonatkozóan.
Fürdőszoba
Általában a fürdőszoba az első felújítandó szoba. A munkálatok előzetes szakasza a régi csempe és a szükségtelen egészségügyi létesítmények eltávolítása lesz. A szétszerelés költsége 500 PLN és 700 PLN között mozog. A kezdeti szakasz befejezése után ideje eltávolítani az egyenetlenségeket és a cseppeket. Ezt egyedül is megtehetjük, ami jelentősen csökkenti a költségeket. A vérzések és az egyenetlenségek eltávolításához csak egy speciális habarcsra van szükségünk, amelyet tucatnyi zlotyért vásárolhatunk (minden barkácsáruházban kapható).
A fürdőszoba felújításának második szakasza a fal- és padlólapok lerakása. A csempe beszerzésének költségei nagymértékben változhatnak, a legolcsóbbak az egyszerű burkolólapok, amelyeket a barkácsáruházakban 20 PLN / négyzetméter alatt lehet megvásárolni. A munkadíj a csempe méretétől függ, és négyzetméterenként legalább 20 PLN2. Így a csempézés minimális költsége egy kis fürdőszobában (10 m -nél kisebb területtel)2) nem haladhatja meg a 3000 PLN -t (ez a csempe beszerzésének és szerelésének teljes költsége szakember által).
Fürdőszobák - felújítási kiegészítők!
Az utolsó szakasz egy kád, mosdó, WC, zuhanyzó, világítás és egyéb berendezések beszerzése és beszerelése, amelyeket minden nagyobb felújítás során megváltoztatunk. A legegyszerűbb akril kád ára körülbelül 350 PLN, de a jobb minőségű modellekért néha akár több ezer PLN-t is fizetni kell. A szokásos mosdó és WC vásárlásának költsége nem haladhatja meg az 1000 PLN -t, míg egy egyszerű zuhanyzó 500 PLN -től vásárolható meg. A világítás lehet a leggazdaságosabb. A legolcsóbb lámpákat és plafonokat 100 PLN -tól vásárolhatjuk meg. A berendezés összes szükséges elemének megvásárlása után az összeszerelésükért is fizetnünk kell, a szerelési szolgáltatás összköltsége nem haladhatja meg a 600 PLN -t mindenért.
Összefoglalva: feltételezve, hogy a legolcsóbb csempéket és fürdőszobai berendezéseket vásároltuk, ennek a belső térnek a felújításának teljes költsége legalább 6600 PLN lesz. Azoknak, akik jobb minőségű csempék és egészségügyi berendezések vásárlása mellett döntenek, figyelembe kell venniük a felújítási költségek észrevehető növekedését. Számológépünkkel bármikor ingyenesen végezhet részletes számításokat fürdőszobájához.
Nappali / nappali
Általában egy szoba felújítását kezdjük az elavult tapéták leszerelésével, festékek vagy egyéb festékbevonatok eltávolításával. Ezeket a tevékenységeket magunk is elvégezhetjük, ami csökkenti a teljes projekt költségeit. A falak és a mennyezet tisztítása után alapozni, kiegyenlíteni és festeni kell őket. Hasznos lesz:
- alapozó emulziós festék (4 PLN / liter)
- spatulák, gipsz és csiszolópapír (kb. 100 PLN)
- festőhenger ecsetekkel és küvettával (kb. 60 PLN)
A legnagyobb kiadás a festék vásárlása lesz. Két liter jó minőségű festék átlagos költsége körülbelül 25 PLN fehér és 70 PLN színes festék esetén. Érdemes megjegyezni, hogy egy liter festék körülbelül 5-10 m-re elegendő2, ezért közepes méretű belső tér festésére (legfeljebb 20 m2) minimum 4 liter festéket kell vásárolnia. A kiválasztott festék pontos teljesítményét mindig ellenőrizni lehet a csomagoláson, de érdemes további 10-20% -kal többet biztosítani, mint a gyártó ajánlása.
A falak frissítése után megfelelő világítást telepíthetünk, a legolcsóbb függönylécek és szobalámpák ára körülbelül 150 PLN. A jobb minőségű, modern világítási rendszerek már jóval drágábbak, 500 PLN-től felfelé vásárolhatjuk őket.
Összefoglalva, a szoba önfrissítésének költsége legalább 600 PLN lesz (feltételezzük, hogy nem volt szükség a padló cseréjére). Azok a személyek, akik nem képesek elvégezni az ilyen típusú munkát, megbízhatják őket egy speciális céggel, de figyelembe kell venni a költségek jelentős növekedését (például a festés költsége 5-15 PLN négyzetméterenként).2 két réteg festék felhordásához).
A helyiség felújításának költségei magukban foglalhatják az új bútorok beszerzésével kapcsolatos kiadásokat is, kivéve, ha természetesen nem tervezzük a cserét. Nem kell új bútorokat vásárolnia, így jelentősen csökkentheti a teljes projekt költségeit.
A költségeket nagyon pontosan meg tudja becsülni a szalonfelújítási költségkalkulátorunk segítségével.
Konyha
A konyha felújítása ugyanúgy kezdődik, mint a fürdőszoba esetében - az első szakasz a régi csempék eltávolítása, a légtelenítés kiegyenlítése és a berendezés felesleges elemeinek leszerelése (a bontás teljes költsége körülbelül 500-700 PLN). Akkor itt az ideje új burkolólapok elhelyezésének (minimum 35 PLN négyzetméterenként)2 szabványos 30x30 cm -es csempékkel, de leggyakrabban az ár körülbelül 15 PLN -rel magasabb, halomba rakás min. 5-10 PLN magasabb ár négyzetméterenként2). A szükséges burkolólapok száma a konyhabútor méretétől függ. Feltételezhetjük, hogy egy kicsi, teljesen berendezett konyhában a falazás és a festés költsége 2000-2,500 PLN lesz.
Egy alapos konyhafelújítás során általában minden bútort kicserélünk. A gyártók ajánlatait böngészve egyaránt találunk olcsó készleteket (1000-2,500 PLN / készlet) és luxusbútorokat a beépített bútorokhoz, amelyek minimum 4000 PLN-ba kerülnek. A mosogató (minimum 80 PLN) és az akkumulátor (minimum 40 PLN) cseréje is jó választás. A választás egyéni preferenciáinktól és a szabadon használható terület nagyságától függ. Egy alapos felújítás során érdemes gondoskodni a világítás cseréjéről is, a legolcsóbb lámpamodellek és plafonok minimum 150 PLN -ba kerülnek. Így a kis konyha nagy felújításának minimális költsége 3700 PLN, bútorok és háztartási gépek cseréje nélkül. Ezen költségek kiszámításakor feltételezzük, hogy a helyiség megfelelően van felépítve, és nem igényel korrekciókat a víz-, gáz- vagy villamosenergia -csatlakozással kapcsolatban.
Ne feledje, hogy a konyhafelújítás pontos költsége egy erre a célra szolgáló számológéppel becsülhető meg.
Az új lakás befejezésének költségei
Az új lakás befejezésének költségeinek elemzésekor tegyük fel, hogy az a fejlesztő állapotában van: beépített fűtőberendezések, új ablakok, ablakpárkányok és minden elektromos és egészségügyi csatlakozás.
Fürdőszoba
A fürdőszoba befejezésének költsége majdnem megegyezik a felújítás költségeivel. Levonjuk a régi csempe eltávolításával, a falak kiegyenlítésével és a berendezés szükségtelen elemeinek eltávolításával kapcsolatos költségeket. A többletköltség csak egy mosógép (minimum 1200 PLN), valamint további szekrények és polcok (minimum 600 PLN) megvásárlása lesz. A fejlesztői szabvány szerint az új fürdőszoba befejezésének minimális költsége körülbelül 8000 PLN. Itt elvégezheti a pontos számításokat.
Szoba
A falak festésével kapcsolatos költségek ebben az esetben megegyeznek a felújítással. Azonban emlékeznünk kell a megfelelő bútorokra és padlóburkolatokra. A helyiség berendezésének módját a rendeltetésének kell függnie. Nagyjából feltételezhetjük, hogy egy szoba felszerelésének minimális költsége 5000 PLN körül van. Ezek a költségek magukban foglalják a legolcsóbb vásárlását: fotelek, ágyak, szekrények, szőnyegek, belsőépítészeti elemek.
A padlóburkolat költsége a felhasznált anyagtól függ. A legolcsóbb megoldás a szokásos padlólapok vásárlása (legalább 15 PLN négyzetméterenként)2). Az öncsempézés költsége egy 4x5 méteres helyiségben ezért 300 PLN lesz a paneleknél és 50 PLN. fóliához és alátámasztáshoz. A szoba befejezésének és berendezésének teljes, minimális költsége kevesebb mint 6000 PLN. Itt részletes költségbecslést készíthet.
Konyha
Az új konyha befejezésének költsége hasonló az utángyártott lakás felújítási költségéhez. Csak a régi csempe (kb. 500-700 PLN) szétszerelésének költségei mentek el. A fejlesztői szabvány ingatlanjai már rendelkeznek minden szükséges kapcsolattal, ennek köszönhetően nem kell pénzt költenünk további víz- és elektromos szolgáltatásokra. A befejezési költségek mellett ott van a bútorok vételára (legalább 1200 PLN a mosogatóval, akkumulátorral felszerelt konyhaszekrények alapkészletéhez) és a háztartási gépek vételára. Szüksége van: hűtőszekrényre (1000–1500 PLN), tűzhelyre (800–1500 PLN) és mosogatógépre (kb. 1000 PLN). A konyha befejezésének, valamint a bútorok és háztartási gépek beszerzésének összköltsége minimum 7000 PLN. A kalkulátorunk segítségével részletes költségbecslést készíthet.
Összefoglalva, mi kerül többe?
Ha azonos méretű és színvonalú befejezést feltételezünk, biztosan állíthatjuk, hogy a felújítás költsége 90% -kal alacsonyabb lesz, mint egy új lakás befejezése. A felújítás során általában használhatjuk a meglévő infrastruktúra és berendezések egy részét, ennek köszönhetően a teljes költség lényegesen alacsonyabb lesz.
Kivételt képezhet az, ha a felújított lakás nagyon rossz műszaki állapotban van, és olyan munkákat kell elvégeznie, mint például a falak szárítása, az ablakok, a vakolat vagy a teljes elektromos rendszer cseréje. Ebben az esetben a felújítási költségek gyorsan nőnek, és minden bizonnyal meghaladják a lakás befejezésének költségeit, amelyeket a fejlesztői szabványban kapunk (új telepítések, új ablakok, gipszvakolat a falakon).
A cikkhez kapcsolódó szolgáltatási árlisták
- Árlista építési hulladék tárolására szolgáló konténerek bérlésére 2022 Lengyelország több mint 150 városábanOlvass tovább
