A lakás felújítása és befejezése általában meglehetősen nagy kiadások szükségességét jelenti. Nem minden befektető rendelkezik elég magas szavatolótőkével. Néha az egyetlen ésszerű megoldás a jelzálog vagy hitel felvétele. Az ilyen esetet fontolóra vevő embereknek meg kell ismerniük a hitelek sajátosságait, valamint a kamat- és banki díjakat.
Nem tudja, hogyan kell kiszámítani, mennyibe kerül egy lakás felújítása? Kattintson ide és használja az ingyenes építőipari számológépeket.
Milyen hitelre van szükség lakás felújításához vagy befejezéséhez?
Sok befektető pénzeszközökből próbál pénzt szerezni. Érdemes azonban megjegyezni, hogy ez a megoldás fogja a legnagyobb költségeket generálni. A készpénzes kölcsön törlesztőrészleteinek maximális törlesztési ideje 10 év, a kamatláb pedig évente közel 20% lehet. A készpénzhitel csak azoknak a befektetőknek jó megoldás, akik sürgősen pénzt szeretnének szerezni. Az ilyen típusú kötelezettségvállalás nem jár túl sok formalitással. A bank ráadásul nem fogja ellenőrizni a felújítási munkálatok előrehaladását, a formaságok pedig a hitelnyújtásról szóló döntés megszerzésének szakaszában fejeződnek be. A pénzeszközök néhány napon belül átutalásra kerülnek, és a bankot nem érdekli, hogy mire költik.
A jelzáloghitel sokkal olcsóbb megoldás. A maximális törlesztési idő legfeljebb 30 év, a kamat pedig akár kétszer alacsonyabb is lehet, mint a készpénzhitel esetében. Sajnos ez számos további alaki követelményt és a bank számára jelzálogjog létesítését is magában foglalja. További kellemetlenséget okoz, hogy néha több hetet kell várnunk az alapokra. Ennek ellenére ez a megoldás lesz számunkra a legjobb az összköltségeket tekintve. A legalább 10% -os saját hozzájárulással rendelkező befektetők nagyon kedvezményes kamatra és kényelmes törlesztési időpontokra számíthatnak.
Mit lehet finanszírozni jelzáloggal
Jelzáloggal csak meghatározott költségeket fizethetünk, például vállalkozók fizetését vagy építőanyagok vásárlását. Egyes bankok beépített bútorok vagy beépített szekrények vásárlását is fontolóra veszik. Azonban egyik sem ismeri el az ingó vagyont. Minden bútort, asztalt, széket, kanapét és dekorációt saját forrásból kell megvásárolni. Ha nincs megfelelő költségvetésünk, akkor csak készpénzhitelt kell felvennünk.
Érdemes belefoglalni a jelzálogkölcsönbe a felújítás vagy befejezés költségeit?
Sok befektető saját forrásból finanszírozza az újonnan vásárolt lakások felújításának vagy befejezésének költségeit. Ez a legjobb megoldás azoknak, akik nem vettek fel hitelt lakásvásárláskor. Ebben az esetben a saját tőkével fedett befejezés vagy felújítás lesz a legegyszerűbb és leggazdaságosabb megoldás.
Azonban emlékeznünk kell arra, hogy egy lakás saját forrásból történő befejezése vagy felújítása nem jövedelmező azok számára, akik jelzáloggal vásárolnak lakást. Jobb lenne, ha a felújításhoz szükséges forrásokat saját hozzájárulásra fordítanák. Ennek köszönhetően jobb feltételeket tudunk tárgyalni a jelzáloghitelről, ami viszont a teljes költségek csökkenését eredményezi. Ne feledjük, hogy minél magasabb a saját hozzájárulásunk, annál nagyobb lesz a hitelünk a bank szemében.
Hasonló helyzetben vannak azok is, akik jelzálogkölcsönön vesznek lakást, és nincs pénzük ahhoz, hogy befejezzék azt. A lakáscélú jelzálog és a felújítási kölcsön kombinációja növelheti a jelzálogfedezet értékét. A jelzálog -értékpapír összegének meghatározásakor a bank figyelembe veszi a lakás végső értékét. Jelzáloghitelünk értékének növelése minden bizonnyal kedvezőbb kölcsönfeltételeket eredményez.
A hitelkérelem benyújtásának optimális határideje
Felújítási vagy belső befejező jelzálogkölcsön iránti kérelmet bármikor benyújthatunk. Vegyük azonban figyelembe azt a tényt, hogy minden formalitás elvégzése meglehetősen időigényes lesz, és a pénzre akár több hetet is várnia kell. Ezért érdemes a kérelmet a lehető leghamarabb, jóval a tervezett munka megkezdése előtt benyújtani.
Tudod, azt…A hiteltanácsadótól függően ugyanazon bank hitelköltsége akár több ezer zloty is magasabb vagy alacsonyabb lehet? Ezért érdemes legalább több tanácsadó feltételeit összehasonlítani. Javasoljuk töltsön ki egy rövid űrlapot honlapunkon - ennek alapján kapcsolatba lépünk Önnel egy nagyon megbízható hitelközvetítővel, amely számos bankban kínál kedvező megoldásokat.
Jelölje be!Azok az emberek, akik hitelt vesznek fel lakás vásárlására, kombinálhatják azt befejező vagy felújítási hitellel. Ebben az esetben egyetlen hitelkérelmet nyújtunk be, és minden alaki követelményt a szükséges minimumra korlátozunk. A lakásvásárláshoz nyújtott kölcsön és a befejező és felújítási célú kölcsön kombinációja is jelentős megtakarításokat hozhat számunkra. Egy magasabb hitel általában alacsonyabb kamatokkal rendelkezik, mint két kisebb, és a különbségek akár évi 5% -ot is elérhetnek.
Felújítási és befejezési költségbecslés
A jelzáloghitel igénylése előtt készítsen pontos befektetési költségbecslést. Ez az egyik legfontosabb dokumentum, amelyre szükség lesz egy bank látogatásakor. A lakás felújításának vagy befejezésének költségbecslését mi magunk készíthetjük el. Mindössze annyit kell tennie, hogy használja a kb.pl weboldalon elérhető ingyenes építőipari számológépeket.
A költségszámítási programok segítenek pontos és megbízható számítások elkészítésében. A költségbecslő feladata csak a munkakör kiválasztása, a szobák méretének megadása és az árszabvány beállítása lesz. A költségbecslés elkészítése után egyszerűen nyomtassa ki, vagy írja át banki űrlapra, majd csatolja a felújítási munkák részletes ütemtervét (szükséges jelzáloghitel igényléséhez).
Tudod, azt…A hiteltanácsadótól függően ugyanazon bank hitelköltsége akár több ezer zloty is magasabb vagy alacsonyabb lehet? Ezért érdemes legalább több tanácsadó feltételeit összehasonlítani. Javasoljuk töltsön ki egy rövid űrlapot honlapunkon - ennek alapján kapcsolatba lépünk Önnel egy nagyon megbízható hitelközvetítővel, amely számos bankban kínál kedvező megoldásokat.
Jelölje be!Ne feledje, hogy az ütemterv alapján határozzák meg a kölcsönrészletek időpontját. Ezenkívül ez lesz a banki tisztviselők által végzett ellenőrzések alapja. Az ütemterv készítésekor érdemes távolabbi határidőket feltételezni az egyes munkák megvalósítására. Ne feledje, hogy az elfogadott ütemtervet meghaladó késések miatt szükség lehet a kölcsönszerződés további mellékletének aláírására. Ez pedig hozzájárul a hitelfelvevő további bírságának kiszabásához (a kölcsönszerződésben meghatározott).
Azt is érdemes megjegyezni, hogy a költségbecslésben némileg magasabb árakat kell figyelembe venni. Az ilyen intézkedések megvédenek minket az építőanyagok árának előre nem látható emelkedése esetén. Ez különösen vonatkozik a felújítási költségekre. A másodlagos piaci lakások szinte minden felújítása előre nem látható többletköltségeket okoz. Ezért jó ötlet lenne legalább 10%-kal megemelni a végső árat.
Kötelezettségek a bankkal szemben
A jelzáloghitel használata bizonyos kötelezettségeket ró ránk. Természetesen az alap a kölcsön törlesztőrészleteinek időben történő kifizetése. Nem szabad azonban megfeledkezni arról, hogy dokumentálni kell a kölcsön által fedezett munka elvégzését. A munkálatok befejezésére az ütemtervben meghatározott időn belül kerül sor. A bank általi ellenőrzés nagyon hasonló lehet az ingatlanhitelhez. A munkát dokumentálni kell megfelelő számlákkal vagy számlákkal. Egyes intézmények az ún fotóvizsgálat. Egy banki alkalmazott jön a felújított ingatlanhoz, és lefényképezi a jelzáloggal fedezett munkákat. Ezek a fényképek szolgálnak alapul a felújítási vagy befejező munkálatok befejezésének dokumentálásához.
Különleges helyzetekben a bank kérheti az értékelés elvégzését. Ez egy olyan dokumentum, amely igazolja az ingatlan értékét, és csak arra jogosult értékbecslő végezheti el. Az értékelő felmérés elkészítésének szükségessége növelheti a beruházási költségeket. Szerencsére ilyen típusú dokumentációra nagyon ritkán van szükség, és elkészítése leggyakrabban a nagyobb hasznos területtel rendelkező luxushelyiségeket érinti.
Ajánlott laptopok - ellenőrizze az árakat!
Jelzálog lakás felújítására vagy befejezésére - megéri?
Bizonyos esetekben nincs más lehetőség, és a jelzáloghitel lehet az egyetlen módja a lakás gyors felújításának vagy befejezésének. Biztosan jövedelmezőbb lesz, mint a készpénzhitel. Ennek törlesztőrészletei viszonylag alacsonyak lesznek, és hosszú évekre terjednek ki. Ennek köszönhetően a törlesztés nem jelent túl nagy terhet a hazai költségvetésre. A kölcsön odaítélésének alapja az ingatlanlevél, a hitelképesség és a beruházási költségbecslés. Ezen dokumentumok nélkül nem tudunk pénzt igényelni. További kellemetlenséget jelent a lakás jelzálogkölcsönének felmutatása. Sok befektető számára ez meglehetősen elrettentő kilátás, ami magasabb kamatú készpénzhitelekhez vezet.
Mindazonáltal a lakás felújítására vagy befejezésére szolgáló jelzálogjog jövedelmező azok számára, akik várhatnak az első részletre, és nem zavarja őket, hogy sok formalitás elvégzésére van szükség. A szakemberek szerint a lakás befejezésére vagy felújítására szolgáló jelzáloghitel nyereséges lesz drágább beruházások esetén, amelyek értéke meghaladja a több ezer zlotyt. A kisebb felújításokat vagy befejező munkákat saját tőkével vagy nem jelzáloghitelek segítségével kell fedezni.
