A lakásbérlet felmondása nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. Gondoskodnia kell arról, hogy minden az előírásoknak megfelelően történjen. Hogyan lehet felmondani a bérleti szerződést, hogy az jogszerű legyen? Azt tanácsoljuk.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
A lakásbérleti szerződés felmondása - lehetőségek
A bérlet meghatározott időre történő felmondása
A határozott idejű szerződés a lakásbérleti szerződések megkötésének leggyakoribb formája. Általában 1, 2 vagy 3 évre vannak megadva, bár vannak hosszabbak is. Ebben az esetben nem szükséges felmondani a lakást - a szerződés a megadott napon jár le, és a bérlőnek ezen a napon kell elköltöznie. A szoba- vagy lakásbérleti szerződés felmondása azonban korábban is lehetséges, mind a bérlő, mind a bérbeadó részéről.
A lakás felmondása azonban lehetséges a szerződésben meghatározott esetekben. Ez azt jelenti, hogy ha nincsenek benne olyan konkrét események, amikor a lemondást be lehet nyújtani, akkor meg kell várni a szerződés időtartamát. Ha azonban a bérbeadó és a bérlő megállapodnak, a szerződés közös megegyezéssel felmondható. A felmondásról írásos értesítést kell benyújtani legkésőbb 3 hónappal a megszűnése előtt.
Ezek a jogszabályok nemcsak az ingatlanokra, hanem az autókra és más tárgyi dolgokra is vonatkoznak, például bútorokra. Ingatlanok esetében azonban a bérlőnek könnyebb felmondani a bérleti szerződést. A bérbeadónak figyelembe kell vennie, hogy a bérlő nem hagyhatja el a lakást, ha nincs hol szállnia, és télen pótlakást kell biztosítani számára.
A helyiség bérleti szerződésének felmondása határozatlan időre
A bérlet meghatározott időre történő felmondása általában automatikusan történik, amikor a szerződés lejár. Ha azonban határozatlan időre kötötték meg, bizonyos feltételeknek teljesülniük kell ahhoz, hogy felmondhassák a szerződést. Természetesen a kölcsönzés bármilyen okból felmondható, de a törvény meghatározza, hogy mennyi legyen a felmondási idő.
Erre utal a Polgári Törvénykönyv 773. cikke. Az előírások szerint mind a bérbeadó, mind a bérlő felmondhatja a bérleti jogviszonyokat a szerződésben előírt feltételek szerint, de nem lehetnek rövidebbek a törvényben előírtnál. A törvényben előírt felmondási idők különbözőek és számos tényezőtől függenek:
- Ha a bérleti díjat több mint egy hónaponként kell fizetni, akkor a bérleti jogviszony legalább három hónappal korábban felmondható.
- Ha a bérleti díj havonta fizetendő, egy hónappal előre lemondható.
Többnapos bérlés esetén a szerződés 3 nappal korábban felmondható, és ha a bérlő minden nap fizeti a bérleti díjat, akkor a lakás előző nap lemondható.
A felmondási időt bele kell foglalni a bérleti szerződésbe. Ha további tanácsokra vágyik, nézze meg Ön is Ez a cikk a lakásbérlés után fizetendő adó összegéről szól.
Az alkalmi bérleti szerződés felmondása
Az alkalmi bérlet ebben az esetben más. A szerződést közjegyző jelenlétében kell aláírni. Ez a fajta bérleti szerződés védi a bérbeadót - lehetővé teszi számára, hogy kilakoltassa a bérlőt, ha a bérlő nem tartja be a szerződésben foglalt rendelkezéseket a szerződésben meghatározott másik helyiségbe. A látszatokkal ellentétben azonban a bérlő is részesül az ilyen típusú szerződésekből.
Az egyik a lehetőség, hogy a bérlő felmondhatja a bérleti szerződést, vagy inkább annak hiánya. A bérlők jogainak védelméről, a község lakásállományáról és a Ptk. Módosításáról szóló, 2001. június 21 -i törvény értelmében a bérlő a szerződést tartalmazó felmondási idővel felmondhatja a lakást. A bérleti szerződés bérbeadó általi felmondása azonban nehezebb. Ehhez problémának kell lennie a bérlő részéről. E törvény 11. cikke értelmében a bérbeadó felmondhatja a lakást, ha a bérlő:
- írásos emlékeztető ellenére továbbra is a szerződéssel ellentétes módon vagy a rendeltetésével ellentétes módon használja a helyiségeket,
- elhanyagolja feladatait és kárt okoz, tönkreteszi az eszközöket, vagy súlyosan vagy tartósan megsérti a háztartási rendet,
- legalább három hónapig késlelteti a bérleti díjat vagy egyéb díjat a helyiség használatáért,
- bérbe adta vagy albérletbe adta a helyiségeket vagy azok egy részét a tulajdonos beleegyezése nélkül.
Ha a bérelt helyiség tulajdonosa meg akarja változtatni terveit, és maga szeretne benne lakni, vagy szeretné, ha a lakást egy nagykorú családtag (leszármazott, felmenő vagy olyan személy tartaná fenn, aki tartási kötelezettsége van), átvenné a lakást, hat hónapra felmondhatja a lakást.
A bérleti szerződés felmondása azonnali hatállyal
A bérbeadás a bérbeadó részéről azonnali hatállyal megszűnik
Számos olyan helyzet van, amikor a bérleti szerződés felmondása azonnali hatást válthat ki, vagyis megköveteli, hogy a bérlő haladéktalanul elköltözzen a helyiségből. Alkalmi bérleti szerződés esetén ez egy másik lakásba való kilakoltatást jelenthet, amelynek tulajdonosa közjegyző jelenlétében hozzájárult ahhoz, ellenkező esetben várhat, amíg a kilakoltatás feltételei megfelelőek.
Mikor mondhatja fel a bérbeadó azonnali hatállyal a szerződést? A szerződés ilyen módon történő felmondása három esetben lehetséges:
- ha a bérlő a lakást a szerződéssel vagy a benne lévő dolgok rendeltetésszerű használatával ellentétes módon használja, és a figyelmeztetés ellenére sem szűnik meg, és az egész eljárás a bérbeadót a lakás és a benne lévő berendezések elvesztésének vagy sérülésének teszi ki,
- ha a helyiség bérlője nyilvánvalóan vagy kitartóan megsérti a belföldi rendet - ez különösen érvényes a hangos bulikra vagy a szomszédok számára kényelmetlenséget okozó magatartásra,
- amikor a bérlő 2 elszámolási időszakra késlelteti a bérleti díj fizetését, és nem fizeti vissza annak ellenére, hogy további adósságtörlesztési időszakot kapott a bérbeadótól.
A bérleti szerződés felmondása a bérlő részéről
A bérlő a bérleti szerződést is felmondhatja minden következmény nélkül, és azonnal elköltözhet, anélkül, hogy megfizetné a felmondási időt. Az ilyen módon történő elbocsátás azonban csak akkor lehetséges, ha kiderül, hogy az épület vagy lakás műszaki állapotában olyan hibák vannak, amelyek veszélyeztetik a bérlő vagy szobatársai egészségét. Ez akkor is lehetséges, ha a bérlő tudott ezekről a hibákról a bérléskor.
A lakásbérleti szerződés felmondása - formanyomtatvány
A lakásbérleti szerződés felmondásának formája nincs formalizálva. Nincs olyan törvény, amely meghatározza, hogy milyennek kell lennie, de több elemet is tartalmazni kell ahhoz, hogy a szerződés egyáltalán érvényes legyen. Természetesen írásban kell elkészíteni, két egyforma példányon. Minden szerződésnek tartalmaznia kell:
- az elkészítés helye és ideje,
- a szerződést felmondó fél (bérlő vagy bérbeadó) adatai,
- a szerződő fél felmondott adatai (bérlő vagy bérbeadó),
- felmondási ok + ok,
- a bérelt lakás részleteinek megadása,
- a felmondási idő lejártának dátumát,
- a szerződést felmondó fél aláírása.
Ilyen értesítést lehet kapni például a bérlőnek vagy a bérbeadónak postai úton vagy személyesen. Az elfogadást meg kell erősíteni, de magát a felmondást nem kell (bár lehet) a másik félnek is alá kell írnia.
Az értesítésnek három esetben tartalmaznia kell a szerződés felmondásának okát. Az első az, hogy a bérbeadó felmondja az alkalmi bérleti szerződést. A második a szerződés azonnali hatályú felmondására vonatkozik. Az okot akkor is meg kell adni, ha a szerződést a határidő lejárta előtt határozott időre felbontják. Ebben az esetben az indokoknak meg kell egyezniük a szerződésben megfogalmazottakkal.
